Ипотека: ставки обнулят?

Нестандартный шаг в вопросе ипотечного кредитования предложил российский сенатор Ростислав Гольдштейн. Если предложение участника Совета по финрынкам и бюджету будет принято, то для «пилотного» Дальневосточного федерального округа может быть запущена отдельная программа с нулевой процентной ставкой. В случае удачной реализации эксперимента он может пойти дальше и дойти до Сибири, где сегодняшняя средневзвешенная процентная ставка по жилищным кредитам в рублях составляет 12,78%. Стоит отметить, что, по данным Центробанка России, по сравнению с итогами за первый квартал ставка выросла на 0,13 процентных пункта. Подобная тенденция наблюдается по стране в последние два месяца во многих регионах, включая Новосибирскую область, где среднерыночные ставки за апрель выросли на 0,13 процентных пунктов – с 12,46 до 12,59%.

Суть же предложения  Гольдштейна заключается в том, чтобы дополнительно простимулировать жилищное строительство, показатели которого в текущем году падают в связи с экономической ситуацией. Сенатор считает, что действующей льготной планки в 12% недостаточно.

Напомним, до конца года купить квартиру в новостройке Академгородка можно по субсидированной ставке. Банку, который выдал вам ипотеку под эти критерии, недополученную прибыль компенсирует государство. Для участия в программе достаточно 20% первоначального взноса, но в регионах ценовая планка жилого помещения ограничена тремя миллионами рублей.

«О том, что ипотечные ставки в России достаточно высокие, говорится довольно давно. Инициатива в целом интересная, но опять же, где брать средства на то, чтобы обнулить ставку, и как привлекать потенциальных «частных партнёров» к этому? На одном из заседаний Государственного совета глава государства, конечно, прогнозировал, что в случае снижения инфляции ставки по ипотеке упадут на 6,5%, но об инструментах для достижения этих показателей говорится мало. А пока же мы имеем жилищные кредиты, подорожавшие с 2014 года, и тенденция дальнейшего роста есть. Даже Центробанк в своих прогнозах говорил о том, что во втором полугодии ждите роста цен. Сегодня рекомендовал бы покупателям, планирующим воспользоваться ипотекой для покупки квартиры в Академгородке и улучшения условий проживания, льготную ставку под 12%. Время до конца года есть», – отметил глава агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Итак, законодатель настаивает на том, что нужно отойти от схемы компенсирования «недостачи» кредитным организациям и снизить аппетиты радикально. При этом он предложил сделать такой шаг и для сегмента индивидуального жилищного строительства, который в кризис просел значительнее всего, оказав влияние на общие показатели. «Пилотной» площадкой, по мнению сенатора, можно сделать участников программы «Дальневосточный гектар».

В качестве источника средств предлагается схема государственно-частного партнерства, где одна сторона – бюджет, а вторая – несколько крупных финансовых структур, но с государственным участием в капитале.