Ипотека: с долгами поможет государство

В ближайшее время федеральное правительство примет программу, которая направлена на реструктуризацию ипотечных кредитов для тех заемщиков, которые не могут самостоятельно платить по счетам. В этот раз речь идет не только о валютной ипотеке, но и о рублевой. Проект разработан Минстроем России и уже подан на рассмотрение.

Воспользоваться предложением смогут граждане страны, которые являются потенциальными участниками федеральной программы «Жилье для российской семьи», а также те, кто имеет право на покупку жилья экономического класса, построенного на участках Фонда развития жилищного строительства. В целом эти перечни включают около 50 категорий граждан и практически любой ипотечный заемщик попадает под это требование.

Кроме того, для правительственной помощи необходимо также, чтобы у заявителя финансовые трудности возникли по уважительной причине и доход при этом снизился более чем на 30% от того, какой был на момент одобрения заявки. Для валютных заемщиков предусмотрено условие, по которому ежемесячный платеж по займу из-за колебания курса валюты должен был вырасти на 30 и более процентов.

Имеющаяся задолженность не должна превышать 120 дней, но и быть не менее 30 дней. Также после внесения ежемесячного платежа размер оставшихся средств должен быть меньше 1,5 прожиточного минимума, установленного для субъекта Федерации, в котором заемщик проживает. Для Новосибирской области данный показатель пока составляет: 9 530 рублей для трудоспособного гражданина, 7 208 рублей – для пенсионера и 9 086 рублей – для детей.

Более того, площадь и стоимость квартиры в Академгородке, приобретенной по ипотеке, не должны превышать среднерыночных показателей региона.

Помощь попавшему в сложную ситуацию заемщику может быть оказана в разных формах: прощение части объема основного долга, снижение платежей на срок до года или же изменение банком условий по договору кредитования на более лояльные. В частности, Минстроем предложено установить для таких ипотечников фиксированную ставку на весь срок выплат не выше 12%.

Убытки же кредитным организациям и недополученную прибыль будет возмещать дочерняя компания ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» – «Фонд социальных программ», в которую в качестве имущественного взноса будет внесено 4,5 миллиарда рублей.

Но для валютных заемщиков это не единственная инициатива, направленная на поддержку и помощь. Так, на рассмотрении Госдумы находятся, как минимум, четыре законопроекта, где предлагаются разные пути решения проблемы, возникшей у данной категории в связи с колебанием курса. К примеру, в мае депутаты в первом чтении рассмотрят предложение об установлении временного моратория на взыскание задолженности и обращение взыскания на объекты недвижимости.

Анастасия Загоруйко