Ипотека: как выбрать банк?

Покупка квартиры в ипотеку – это часто единственный способ для россиян решить жилищный вопрос. Накопить при средней зарплате на неё сложно, особенно если приходится жить в съёмной недвижимости в это время. По последним данным Центробанка России, средневзвешенная ставка жилищного кредитования составляет 12,62%, а рынок ипотеки, по признанию экспертов, достиг рекордных показателей.

В Новосибирской области на начало декабря 2016 года было выдано 18 296 жилищных кредитов. Ставка в последний месяц прошлого года была в районе 12,58%, а срок кредитования в среднем был 195,5 месяца. Относительно предыдущего периода (начало ноября) ипотека подешевела – с 12,67%, а вот срок выплаты долга вырос – с 195,3 месяца.

Если вы планируете покупку квартиры в Академгородке в кредит, то перед подачей заявки следует присмотреться к банкам. Это важно, чтобы снизить шанс отказа в выдаче ипотеки.

«В «группе риска» на потенциальный отказ находятся те, у кого имеется просрочка по каким-либо кредитным продуктам, а также граждане с небольшим доходом и маленьким первоначальным взносом. Наиболее лояльны банки к тем, у кого гарантом выступает государство, например, получатели материнского капитала, жилищных сертификатов и иных мер господдержки. Я бы рекомендовал заёмщикам, которые не уверены в отсутствие у них просрочки в прошлом, взять выписку из Национального бюро кредитных историй. Если окажется, что выплата просрочена на срок свыше 90 дней, то шанс получить «добро» на ипотеку будет очень низким», – отметил Олег Иванович Наумов, директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость».

Если задолженности нет по документам, то можно приступать к изучению списка банков. Ведь это ваш партнёр на долгие 20-25 лет, потому следует подойти к этому вопросу обстоятельно. Итак, полный список финансово-кредитных организаций и ТОП-10 найти в интернете не проблема, есть сведения и на официальном сайте Центробанка России. К слову, на последнем можно найти и сведения о тех, у кого отозвана лицензия, и исключить их из своего списка.

Эксперты считают, что рассматривать в качестве места кредитования следует первые 30 банков из ТОП-а, ориентируясь на рейтинги, например, Fitch Ratings и российского агентства «Эксперт РА», которое имеет аккредитацию в Минфине страны. После этого нужно сравнивать предлагаемый ассортимент кредитных продуктов, подходящих под ваши условия, и его выгодность. Следующий этап – это удобство обслуживания и наличие большого количества отделений, возможность погашения через онлайн-банкинг и прочие полезные для конкретного заёмщика «удобства».

Последний шаг до похода в банк – необходимость убедиться, что ставка кредита, указанная на сайте, соответствует той, под которую будет выдана ипотека. Запросить сведения лучше письменно, к примеру, через письмо в банк. Там же следует уточнить и размер дополнительных расходов: страховка или иные платежи.