Ипотека дорожает: пора покупать квартиру

До конца действия программы субсидирования ставок по жилищным кредитам осталось 4,5 месяца и пролонгации можно не ждать. Власти в лице представителей разных ведомств уже сообщили, что хоть меры государственной поддержки и пользуются спросом, но необходимо переходить к новым инструментам и экономить бюджетные средства.

Напомним, суть программы с льготной ставкой 12% в том, что банкам-участникам компенсируют недополученную прибыль за выданные ипотеки на покупку квартиры в новостройке. Стоимость объекта для регионов не может быть выше трёх миллионов рублей, а у участника должно быть в наличие от 20% первоначального взноса. При средней цене в три миллиона рублей «стартовый капитал» равен 600 тысячам рублей.

«Программа помогла российским компаниям продать порядка 35% всего новостроя. Активный интерес к предложениям был и у покупателей жилья из Новосибирской области. Но программа – мера временная и в целом потребительский запрос она почти отработала. Если говорить о вторичном рынке, то квартиры в Академгородке в ипотеку к июлю уже обходились чуть дороже, чем еще пару месяцев назад. Дело в том, что Совет директоров Центробанка страны на последнем совещании оставил ключевую ставку на прежнем уровне, а от этого показателя зависят и ипотечные ставки. По аналитическим отчётам Банка России, на начало июля средневзвешенная процентная ставка составила 12,73%, что по отношению к началу июня выше на 0,09 процентных пункта. В случае, если на сентябрьском совещании, ключевая ставка останется на прежнем уровне, то можно ожидать и последующего удорожания жилищных кредитов», – отметил руководитель агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Между тем, в начале июля по отношению к июню изменился показатель средневзвешенного срока кредитования. Новосибирцы предпочли гасить долговые обязательства быстрее –  196,3 месяца против 197, хотя планка так и осталась самой высокой по округу. Самый же минимальный срок в Сибирском федеральном округе к этому периоду был в Кемеровской области – 168,9 месяца.

Томская область лидирует по минимальной стоимости ипотечных кредитов – 12,71%, а второе место достаётся Новосибирской области. Самые же дорогие квартиры в кредит в Республике Тыва – 13,72%, в Республике Алтай – 13,2% и в Омской области – 13,13%.

Ожидать, что жилищные кредиты в ближайшие полгода станут дешевле не стоит. При нынешней ситуации в экономике скорее ставки будут медленно повышаться. А вот со следующего года, если предлагаемый федеральными властями эксперимент окажется удачным, можно делать прогноз на удешевление. Речь идёт о вводе ипотечных облигаций и электронных закладных, а также ряде мер по поддержке рынка, о которых в правительстве пока говорят полунамёками.