26.11.2015

Ипотека: должников станет больше

Ипотека: должников станет больше

Продажу свыше 12% квартир в новостройках обеспечила программа «льготной» ипотеки. За девять месяцев 2015 года с участием заемных средств за счет мер господдержки по субсидированию процентной ставки было выкуплено 6,6 миллиона квадратных метров и это еще не конечный итог.

По информации аналитиков Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, тенденция по сокращению количества и объема ипотеки продолжилась и осенью Только в сентябре по сравнению с таким же периодом прошлого года снижение было на 27%.

В целом за 9 месяцев  покупку квартир за счет кредитов осуществили 461,2 тысячи граждан, что на 35% меньше, чем в 2014 году. Общая сумма, выданных ипотек, также снизилась – на 38%. Сократился и средний размер суммы жилищного займа – с 1,73 до 1,65 миллиона рублей.

В это же время представители компании «Секвойя Кредит Консолидейшн» прогнозируют увеличение просроченной ипотеки к концу года – до 35%. Сейчас данный показатель составляет почти 34%.

«Смогут ли покупатели квартиры в Академгородке погасить своевременно долг перед банком зависит в целом от экономической ситуации в стране и реальных доходов заемщика в перспективе. Но существует программа поддержки тех заемщиков, которые попали в трудные финансовые условия, об этом тоже не стоит забывать. Тем более, программу откорректировали в сторону большей лояльности: увеличили сумму лимита в три раза, закрепили пониженные ставки на срок реструктуризации и сделали менее «драконовскими» требования к самим заемщикам», – отмечает директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Все эксперты сошлись во мнении, что если бы не поддержка государства, то ставки по ипотеке и объемы были бы более катастрофичны. С апреля, когда начала работать программа субсидирования, и  по конец сентября за счет нее было заключено 125,8 тысячи сделок на первичном рынке на сумму 222,2 миллиарда рублей. В сентябре «программные сделки» составили 42% от общего объема ипотечных.

Что касается процентных ставок, то за девять месяцев средневзвешенный показатель был 13,7%, а в сентябре – 13,1%. Для Новосибирской области за сентябрь ставка по жилищным  кредитам фиксировалась на уровне 13,69.

Льготную ипотеку на сегодня можно оформить под  9,9-12% годовых. При этом у федерального агентства процентные ставки составляют 9,9-10,9%, а у активных игроков ипотечного рынка – 11,25-12%.

Для вторичного жилья ставки по стандартам АИЖК на конец сентября были в районе 11,75-13,25% и 13-14% – у банков, обеспечивающих основной объем, оформленных кредитов.