17.06.2018

Ипотечный рынок: реалии и веяния

Ипотечный рынок: реалии и веяния

Рынок ипотечного кредитования на сегодня замер в ожидании обещанного властями снижения ставок до 8%, которое анонсировал в своём выступлении президент РФ Владимир Путин, выступая перед Федеральным собранием в начале марта. Пока же на рынке наблюдается следующая картина – Центробанк России на своём очередном заседании Совета директоров не стал снижать ключевую ставку, от которой напрямую зависит и цена ипотеки, но на рынке всё также наращивается объём выдачи, как в ценовом, так и в количественном эквиваленте. А теперь давайте посмотрим подробнее.

Напомним, анонсируя новые майские указы глава государства уделил внимание и рынку недвижимости. Его инициативы напрямую затронут потенциальных покупателей квартиры в Академгородке, особенно, если собственных, накопленных средств не хватает. Среди поставленных задач – снизить ставку кредитования до 8%.

На начало мая по стране она была на уровне 9,69%, а апрельские кредиты выдавали в среднем под 9,57%. С начала 2018 года средневзвешенная ставка снизилась почти на 1% – с 10,64% на начало января. Если же сопоставлять с началом января прошлого года, то рынок отыграл обратно почти 3%, снизившись с 12,49%. По заверениям экспертов, именно 2017 год стал переломным для рынка жилищного кредитования и ставки опустились до исторического минимума. Между тем, перед всеми участниками данного сегмента стоит ещё более амбициозная задача – удешевить ипотеку до 8%, и даётся на это всего три года. Если судить по существующей динамике, то это вполне реально, дело за общей рыночной ситуацией, инфляцией и Центробанком РФ. Так, на заседании 15 июня 2018 года Совет директоров ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на прежнем уровне 7,25%, и не менялась она с апреля 2018 года, хотя до этого в течение текущего года отмечалось постепенное снижение дважды – в феврале и марте на 0,25% каждый месяц. А в 2017 году ключевую ставку, то есть ту ставку-минимум, под которую ЦБ РФ готов кредитовать коммерческие банки, снижали шесть раз, в целом на 2,25 процентных пункта. Но в июне из-за санкций, роста цен на топливо и высоких инфляционных ожиданий была взята пауза. В следующий раз Совет директоров рассмотрит вопрос 27 июля 2018 года.

В Новосибирской области, как и в большинстве российских регионов, рынок ипотечных кредитов продолжает демонстрировать рост. Так, по итогам пяти месяцев 2018 года Управление Росреестра по области отмечало относительно этого же периода прошлого года прирост на 35% – до 31,5 тысячи сделок. При этом относительно января-мая 2016 года рост был на 36%. В мае 2018 года относительно апреля-2018 показатель почти не менялся – 7,1 против 7,4 тысячи, а вот сравнение с данными за май-2017 будет в пользу нынешнего года – прирост на 28%.

Что касается стоимость кредита на жильё, то регион идёт практически в ногу со всей страной. На начало мая 2018 года ставка в среднем была 9,78%, а апрельские кредиты выдавали под 9,63%.