Ипотечный рынок Новосибирска: предварительные итоги

Ажиотаж на ипотечном рынке в преддверии финиширования программы субсидирования ставок в Новосибирской области не снижается. По данным Управления регионального Росреестра, только за октябрь количество записей в реестре, касающихся регистрации ипотеки, выросло на 23%, если сравнивать с прошлогодним октябрём. В целом же за десять месяцев ипотеку стали брать на 11% чаще, чем в 2015-м году. Квартиры в Новосибирске и области, купленные с участием банковских заёмных средств, превысили отметку в 49,5 тысячи. Более того, из всех регистрационных действий, включая рыночную покупку, ипотека составила 13%.

«Хотел бы напомнить, что до конца декабря желающие улучшить свои условия проживания, но не имеющие достаточных накоплений, могут воспользоваться предложением государства. Льготная ставка в большинстве банков составляет 12%, но некоторые кредитные структуры пошли дальше и снизили аппетиты до 11,4%. На фоне рыночной средневзвешенной ставки по Новосибирской области в районе 12,7% выходит хорошая экономия. Но единственный немаловажный момент – правила действуют только при покупке квартиры в новостройке Новосибирска. На вторичный рынок, несмотря на слухи и обсуждения такой возможности, норму так и не распространили. Потому, если у вас уже есть 20% первоначального взноса и квартира по цене не превысила отметку в три миллиона рублей, вы ещё успеваете подать заявку на льготную ставку», – напомнил директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Если рассматривать рынок Новосибирской области в составе округа, то стоимость ипотеки здесь будет средней. На начало октября показатель составляет 12,72% против 12,74% на начало сентября, а в среднем по округу Центробанк России зафиксировал 12,87%. Самая дешёвая ипотека в Сибири на середину осени 2016 года была для жителей Томской области – 12,68%. А на втором месте по доступности как раз новосибирский рынок, но в это же время жители региона дольше всех предпочитают гасить задолженность. Средневзвешенный срок составляет 195,2 месяца при 180,2 месяца в целом по округу. Короче всех договор на жилищный кредит заключается жителями Иркутской области – 168,7 месяца.

Со следующего года федеральные власти планируют запустить иные способы поддержки ипотечного рынка, которые не потребуют вливаний из бюджета. Среди планируемых нововведений, в том числе, и ипотечные облигации.