15.11.2016

Ипотечным кредитом заслонят от увольнения

Ипотечным кредитом заслонят от увольнения

Довольно необычный законопроект депутаты Госдумы на днях подали на рассмотрение своим коллегам. Впервые предлагается не уменьшить ставку кредитования или разработать особую программу для отдельной категории, а в целом защитить от потери источника дохода некоторых заёмщиков.

Суть законотворческой инициативы в том, чтобы откорректировать Трудовой кодекс, внеся в него пункт о неприкасаемых в случае сокращения штатов. Более того, у этой категории наравне с теми работниками, у которых на руках малолетние дети или иные иждивенцы, будет преимущественное право на сохранение работы. Особо оговаривается, что квартира или дом, являющиеся залогом по кредитному договору, должны быть первичными, то есть ранее в ипотеке гражданин не участвовал. Вероятно, что к следующей редакции нормативно-правового акта в него внесут ещё одну логичную поправку – жильё должно быть единственным в собственности гражданина. Это позволит отмести инвесторов, приобретающих недвижимость для получения с неё выгоды, например, через сдачу внаём.

В целом, хоть задумка и полезная с точки зрения морали и поддержки молодых семей, особенно с детьми, в проекте есть несколько правовых недоработок. К примеру, не уточнено, что недвижимость должна быть единственной собственностью и у членов семьи заёмщика.

Напомним, с декабря 2014 года из-за резкого колебания курсов валют, роста ключевой ставки и подувшего кризисного ветра в экономике ипотечный рынок продемонстрировал скачок ставки сразу до 17%. Это, в свою очередь, если вызвало не панику, то по крайней мере потенциальную угрозу для обвала рынка, потому в данный сегмент экономики пришлось вмешаться государству. Была разработана программа субсидирования ставок для банков, которые готовы были кредитовать граждан для решения квартирного вопроса под 12% годовых. Но решено было убить сразу двух «зайцев» и одновременно поддержать один из самых уязвимых рынков – жилищного строительства. Программу приняли, но ограничили круг её применения на квартиры в новостройках и суммой – не свыше трёх миллионов рублей для регионов, а у заёмщика должен быть «капитал» для первого взноса не менее 20%. Программа была столь востребована, что её в итоге продлили и шанс воспользоваться низкой ставкой для покупателей квартиры в Академгородке есть до конца года. С января пролонгации не будет, так как федеральные власти решили больше не запускать руку в казну, а использовать иные инструменты поддержки рынка.

«С учётом разницы ставки рыночной и льготной почти в 0,8 процентных пункта у потенциальных заёмщиков пока есть возможность сэкономить на новострое», – заметил Олег Иванович Наумов, директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость».