Ипотечные ставки: ЦБ РФ видит потенциал на снижение

Глава Центробанка России Эльвира Набиуллина на встрече с Владимиром Путиным заявила, что ипотечная ставка на сегодня на исторически низком уровне 9,56%, но потенциал на дальнейшее снижение еще есть. И в целом, по её словам, в сегменте кредитования в последние годы происходит переориентирование заёмщиков с потребительских кредитов на ипотечные. Около 44% всех выданных кредитов являются ипотечными.

Напомним, в рамках президентского послания Совету Федерации в марте 2018 года и последующих новых майских указов средняя ставка жилищного кредитования должна в 2020 году опуститься до 8%. Это сделает приобретение квартиры в Академгородке более доступным.

На сегодня рынок ипотечного кредитования в части размера ставки замер, так как ключевая ставка, от которой он зависит напрямую, уже несколько месяцев не снижается, оставаясь неизменной. Так, по данным Банка России, на начало июня текущего года в Новосибирской области кредитная ставка на жилье составляет 9,73%, если рассматривать те кредиты, что взяты с начала года.

Что же на сегодня происходит на рынке жилищного кредитования, и насколько велик шанс для дальнейшего спада ставок? Этот вопрос интересует потенциальных заёмщиков, которые решают, взять ли кредит сейчас, или ждать, когда подешевеет.

Председатель Центрального банка Эльвира Набиуллина в июле встречалась с главой государства, и рассказала ему о ситуации с кредитованием населения. По её словам, ипотека «продолжает расти высокими темпами» и за уже прошедший период 2018 года она приросла на 22,4%. Глава Банка России добавила, что ускорение темпов роста заставляет ведомство следить за тем, какого качества выданная ипотека.

Набиуллина отметила, что есть страны, где возникли такие ипотечные «пузыри», но в России этого нельзя допустить ни в коем случае. Глава ЦБ РФ также добавила, что в этом сегменте кредитования – неплохое качество кредитов, а просрочка на начало года была всего 1,3%.

Между тем, спустя некоторое время другой представитель ЦБ РФ в комментариях СМИ заявил, что в России растёт число высокорисковых кредитов, когда в качестве первого взноса по ипотеке используется потребительский кредит. Для того, чтобы на рынке не наступил момент «взрыва пузыря», ЦБ РФ в июле заявил о предстоящем с 1 сентября повышении рисков для необеспеченных потребительских кредитов. Банкам предложена альтернатива – разработать и озвучить собственные инструменты регулирования этих двух видов кредитов, ипотечного и потребительского.

В целом же Минстрой РФ уже начал работать над снижением процентных ставок в рамках президентских поручений. Сейчас идёт активная разработка национального проекта, где этому сегменту отведут один из базовых разделов. Представить проект должны в октябре, а пока от регионов принимают предложения.