Ипотечные прогнозы от Центробанка

Анализируя ситуацию на финансовом рынке России, Центробанк спрогнозировал возможные итоги и для рынка ипотеки.

В последнем квартале 2014 года из-за ослабления национальной валюты, роста ожиданий инфляционных показателей и как следствие, роста безработицы в перспективе, банки начали ужесточать требования к заемщикам. Но в это же время, пытаясь сохранить накопления, граждане принялись реализовывать отложенный спрос, в том числе, покупая квартиры и с привлечением ипотечных кредитов, что привело рынок недвижимости к небольшому скачку. К сожалению, это поддержало рынок лишь на недолгий срок и уже по итогам января 2015 года спад объемов предоставленных рублевых кредитов по сравнению с соответствующим месяцем 2014 года был в районе 10%, за два месяца он вырос до 25%, а квартал закончился на отметке 35%. До конца года этот показатель может вполне дойти до 40%, – считают аналитики. Несмотря на спад, средние процентные ставки по стране выросли до 14,2-14,5.

В свете общей экономической ситуации в стране эксперты прогнозируют увеличение количества проблемных ссуд в кредитных портфелях банков. Некоторое положительное влияние, конечно, оказывает государственная программа поддержки первичного рынка, но не настолько, чтобы кардинально переломить ситуацию.

Напомним, до 1 марта 2016 года в стране действует программа субсидирования процентных ставок при покупке квартиры в новостройке. Государство доплачивает недополученную прибыль тем банкам, которые держат процентную ставку не выше 12%. Стоит отметить, что программа привязана к ключевой ставке и если последняя снизится до 9,5%, программа прекратит работу. На последнем заседании Центробанк России снизил ставку с 12,5 до 11,5%, следующее заседание назначено на 31 июля. Пока же покупка новой квартиры в Академгороде возможна, в том числе, и по льготной ставке. Подробнее об условиях участия в программе читайте в материале «Квартира в новостройке: ставки ипотеки упали до 12%».

Среди тенденций 2015 года для рынка недвижимости аналитики Центробанка назвали также умеренное снижение стоимости жилья даже при спаде спроса на ипотеку. Отметим, что именно на нее приходится большинство сделок купли-продажи недвижимости.

Причиной того, что цены практически не пойдут вниз, называют отсутствие ценового «пузыря» и вероятное снижение предложений на рынке новостроек, как было в кризис 2008-2009 годов.

Анастасия Загоруйко