29.03.2017

Ипотечные «качели»: ставки ниже исторического минимума

Ипотечные «качели»: ставки ниже исторического минимума

Финиширование программы субсидирования ставок ипотеки для покупки квартиры в новостройке не оказало негативного влияния на рынок в целом. Аналитики, наоборот, фиксируют рост показателей. К примеру, в январе относительно этого же месяца год назад объём увеличился на 15% и достиг отметки в 71 миллиард рублей. А вот в феврале наблюдался спад: если сравнивать с тем же февралем прошлого года, то он будет в районе 22%. Но не стоит пугаться такому огромному разрыву, он вполне объясним поведением финансово-кредитных структур.

 

Напомним, до конца декабря можно было купить квартиру в новостройке по льготной ставке ипотеки 12%. Для участия нужны были лишь 20-процентный первоначальный взнос и стоимость объекта не более трёх миллионов рублей. Ажиотаж у программы был таким, что дату финиша сдвигали, но только до того момента пока льготная планка не сравнялась, а потом и превысила, средневзвешенную. После этого необходимость в поддержке рынка – ипотечного и первичного жилья – отпала. Тем более, в феврале крупнейшие игроки-банки, обеспечивающие основной объем жилищного кредитования, «удивили» рынок – они самостоятельно опустили процентные «аппетиты». Для примера, по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, сбербанковская ипотека стартует от 10,4%, ВТБ даёт в долг на покупку квартиры в Академгородке и не только – от 10,6%. Само же федеральное агентство тех, кто попадает под критерии программ, готово кредитовать от 10,25%.

 

Подобный шаг привёл к отсрочке некоторых сделок – потенциальные заёмщики-покупатели жилья предпочли дождаться марта-апреля, то есть заявленных дат старта для новых ставок. Эксперты считают, что за счёт этого итоги марта-апреля в ипотечном секторе побьют некоторые рекорды. Годовой же план прогнозируется аналитиками АИЖК на уровне чуть более 1,8 триллиона рублей, который разделят на свыше одного миллиона заёмщиков. В качестве положительного фактора, позволяющего достичь этих показателей, – снижение уровня инфляции Банком России до 4%. 

 

Для справки: В стране за 2016-й год крышей над головой за счёт заёмных средств обзавелись более 860 тысяч семей. Удешевление ипотеки, по мнению экспертов, должно дать толчок к развитию рынка жилищного строительства и разработке новых линеек кредитных продуктов.

 

По последним обнародованным данным Центробанка России, в Новосибирской области средняя рыночная ставка пока составляет 11,75%. Для сравнения: на начало января 2017 года показатель был 12,46%. А вот, что касается среднего срока, на который оформляется кредит, то он откорректировался в большую сторону – с 196 до 197,5 месяца.