Ипотечников на рынок новостроя приведёт государство

Чтобы притормозить рост ипотечной ставки, правительство планирует выделить около 20 миллиардов рублей на ее субсидирование. Ставку надеются удержать в районе докризисных 13%, а сама помощь будет адресной и направленной исключительно на первичный рынок. Отметим, цифра, как и условия субсидирования, пока неокончательные – министерствам предстоит проработать меры поддержки детально с учетом антикризисного плана. Но уже сейчас эта информация вызвала бурную реакцию застройщиков и общества.

Напомним, рост процентных ставок по ипотеке начался в декабре вслед за поднятием Центробанком ключевой ставки до 17%, и даже последующее снижение ее в феврале до 15% картину не улучшило. Самыми пострадавшими в этой ситуации стали валютные заемщики, долги которых баснословно выросли из-за падения рубля по отношению к другим валютам. Доходило до того, что размер долга стал больше стоимости квартиры даже с учетом уже выплаченной части займа. Вторая категория жертв кризиса в ипотечном сегменте – это потенциальные заемщики, которым кредит в свете снижения доходов, роста ставок и инфляции стал не по карману. Среди них молодые семьи, семьи с одним ребенком и другие граждане, имеющие средний доход и не попадающие под действие ни одной из целевых программ. Для них такой шаг правительства будет выходом из сложившейся ситуации и возможностью переехать из съемного жилья в собственное.

Давно уже неоспоримый факт, что рынок ипотеки идет рука об руку со строительной жилищной отраслью и колебания первого обязательно отразятся на втором. Ведь до 40% сделок при покупке квартиры в новостройке проходят с участием заемных средств. Потому правительственные планы не оставили равнодушными и застройщиков. На совещании директоров предприятий строительной сферы Новосибирска один из застройщиков высказал мнение, что такой шаг очень значим и для некоторых компаний будет иметь решающее значение.

Но далеко не все на рынке недвижимости были столь оптимистичны. По подсчетам экспертов, обещанных для отрасли средств хватит лишь на порядка 330 тысяч займов общим объемом около 500 миллиардов рублей. Для сравнения, только за 1-е полугодие прошлого года одним лишь Сбербанком было предоставлено займов на 402 миллиарда рублей. Хотя даже пессимисты не отрицают, что такой шаг от власти позволит вернуть долю жилищных сделок по ипотеке в новостройках на уровень 30%.

Еще один важный факт, ставший известным из встречи Владимира Путина с председателем правления Банка ВТБ Андреем Костиным – в 2015 году банк планирует предоставить по ипотеке 300 миллиардов рублей, из которых 95 миллионов рублей будет выдаваться в рамках программы льготного кредитования.

Анастасия Загоруйко