14.08.2018

Интересное для рынка недвижимости: инновации закона

Интересное для рынка недвижимости: инновации закона

Два интересных нововведения для рынка недвижимости с подачи законодателей. Одно призвано сэкономить деньги и время при удостоверении сделки с недвижимостью через нотариуса, а второе уточняет порядок оформления дачных домов в жилые. Последнее пока в стадии законопроекта, а первое вступит в силу с 1 января 2019 года.

Оформление через нотариуса

Закон, подписанный главой государства Владимиром Путиным, затронет интересы тех покупателей квартиры в Академгородке и в других районах, которые удостоверяют сделку с недвижимым имуществом через нотариальную контору. Норма закрепляет в качестве одной услуги – удостоверительные работы и подачу документов в Росреестр. Таким образом, у нотариусов появляется новая обязанность, которая выражается в формуле – «удостоверил – подай в ведомство». Если у заверяющей стороны есть возможность для подачи в электронном виде, то направить сведения о той сделке, что была удостоверена, она обязана в течение того же рабочего дня, когда была осуществлена услуга. Если, конечно, иное не закреплено в договоре.

В случае отсутствия возможности для электронного направления, например, по причине независящей от нотариуса, сведения подаются в бумажном виде за два рабочих дней. В свою очередь, государственное ведомство должно произвести регистрацию за один рабочий день.

До начала текущего года подача сведений была отдельной услугой, за которую взималась плата, но с 1 января её включат в состав единого действия по удостоверению сделки и будет она бесплатной.

Садовый вопрос

Федеральный Минстрой предложил ввести новый порядок перевода садовых домов в жилые. Это нововведение интересно, прежде всего, тем владельцам домов, которые возвели их на садовых землях или в садовых обществах, но постройка соответствует требованию капитального дома и есть желание сменить объекту статус. Нововведение призвано решить проблемную ситуацию с регистрацией граждан по месту жительства в таких домах.

Законопроект наделяет муниципальные власти полномочиями по признанию «садовых» построек жилым домов, базируясь на заключении о техническом состоянии здания. Предложено сделать оформление упрощенным, так как сегодня, чтобы получить «прописку» в таком доме, нужно через суд доказать, что он жилой и потом только оформить регистрацию.

На сегодня значительная часть россиян живут в капитальных домах, возведенных в садовых кооперативах, но проблема с регистрацией порождает «хвост» иных проблем. Например, невозможность оформить документы, получать пенсию или закрепить детей в образовательном учреждении.

Если поправки от Минстроя пройдут все согласования и обретут статус закона, то оформление садового дома в жилой будет занимать до 45 суток с момента подачи заявления и документов в многофункциональный центр. Многие необходимые документы муниципальная власть по такому заявлению сможет запрашивать самостоятельно в рамках межведомственного обмена, облегчая жизнь заявителям.