Дорогую недвижимость выведут из-под компенсации?

В долевое законодательство предложили внести поправки, которые регламентируют порядок компенсации за жильё в случае, если застройщик не выполнил свои обязательства. Ограничение предложено по площади – 100 квадратных метров, но оно не будет распространяться на многодетные семьи.

Подобное предложение авторы объясняют тем, что максимальная планка сегодня характерна для европейского рынка и в сфере банковского страхования. Например, в случае банкротства банка компенсация полагается за вклад, который не выше 1,4 миллиона рублей. Авторы законопроекта считают, что покупатели дорогостоящих квартир должны понимать степень риска и могут взять его на себя.

Ещё одна важная поправка, которую внесли на рассмотрение федеральных депутатов, касается срока оформления прав дольщиками. Теперь после подписания акта приема-передачи покупателю отводят три месяца на то, чтобы обратиться в Росреестр и оформить право собственности. Эту инициативу авторы объяснили тем, что некоторые собственники растягивают процесс оформления, чтобы не платить налог на недвижимость.

Для того, чтобы обязанность не осталась лишь на бумаге, для случаев неисполнения будут действовать штрафные санкции. Гражданина за нарушение порядка государственной регистрации права оштрафуют на 1,5-2 тысячи рублей, должностное лицо, к которому можно отнести руководителя строительной компании – на 3-4 тысячи рублей, а саму компанию-застройщика ждёт штраф в размере 30-40 тысяч рублей. Пока же за затягивание сроков административное наказание не предусматривается.

Напомним, что срок начинает исчисляться с даты, когда обе стороны подписали приёмочный акт. Если у долевого участника есть претензии к качеству построенного жилого помещения, то он не обязан принимать «покупку» в ненадлежащем виде. В этом случае строительная компания должна устранить недостатки и повторно предложить подписать акт приема второй стороне. Та, в свою очередь, указывает, что недостатки устранены и претензий она не имеет.

Отметим, на днях ко второму чтению также был подготовлен законопроект, которым должен быть введен в жизнь государственный фонд компенсации. Он придёт на смену привычным страховкам. Застройщики должны будут отчислять по 1,2% от каждого договора. Данная планка будет актуальна до 1 июля 2018 года. Это время – переходный период. К этому сроку планируется ввести дифференцированный подход с учетом ряда критериев застройщика.

Стоит добавить, в Новосибирской области в последние полгода интерес к долевому сегменту снизился. По данным Управления Росреестра, относительно такого же периода 2016 года число договоров сократилось на 24%. В рамках подобных сделок было приобретено 11 126 помещений, в том числе и квартиры в Академгородке.