14.11.2016

Долёвка в государственные «руки»: как это будет?

Долёвка в государственные «руки»: как это будет?

Рынок первичной недвижимости с 1 января ожидает перетасовка некоторых правил для долевого сегмента. В частности, федеральные власти не планируют откладывать запуск государственного компенсационного фонда, хотя сам законопроект пока еще в стадии обсуждения. Суть задумки в том, чтобы забрать гарантийные полномочия от страховых компаний и банков в руки профильной структуры, созданной по инициативе правительства. Средства же для потенциальной компенсации будут собирать заранее с застройщиков, то есть вместо страховых выплат они будут делать «компенсационно-фондовые». Норма распространится на те объекты, где первый договор долевого участия заключён после вступления в силу нормативно-правового акта.

 

«Сейчас при покупке квартиры в Академгородке в строящемся доме дольщику обещают, что, если у компании возникнут проблемы, то компенсировать всё можно будет имеющейся у застройщика страховкой. Но общероссийский опыт показал неэффективность этого метода и решено было взять всё в руки государства», – прокомментировал Олег Иванович Наумов, директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость».

 

Буквально на днях профильное министерство обнародовало законопроект и есть возможность ознакомиться с тем, как же будет на деле выглядеть работа компенсационного фонда.

 

Итак, известно, что формировать денежную «кубышку» будет уже работающий «Фонд единого института развития жилищной сферы». Кроме отчислений, полученных от застройщиков, ее планируется наполнять посредством инвестирования. Но и круг потенциальных инвестиционных направлений чётко оговорён: государственные или ипотечные ценные бумаги, вклады.

Размещать финансы будут на специальном счёте в банке, к которому тоже предъявлены достаточно высокие требования, например, капитал от 25 миллиардов рублей.

 

Взносы со строительных компаний будут взимать одновременно с первой госрегистрацией долевого договора. Потратить собранные средства Фонд может в трёх направлениях: выплатить возмещение дольщику по обязательствам застройщика, выдать заём строителям, оказать финансовую помощь, в том числе и безвозмездную, на завершение строительства дома.

 

Дольщик может рассчитывать на выплату всей суммы, указанной по договору, только если застройщик платил взнос и был позднее признан судом банкротом с открытием конкурсного производства. Но следует спешить – срок ограничен датой завершения конкурсного производства. В случае пропуска срока потребуется доказать, что причина была уважительной.