Доля в недвижимости: унаследовать легко, продать трудно

Доля в квартире или в любом другом объекте недвижимости, в случае принятия законопроекта, поступившего на рассмотрение Госдумы РФ от депутата, станет практически неликвидным товаром. Инициатор поправок предлагает усложнить оборот этого вида собственности настолько, что желающих связываться с этим станет мало.

На сегодняшний день долю в праве собственности на квартиры в Академгородке покупают чаще всего для того, чтобы оформить регистрацию или проще говоря получить городскую прописку. Единственная сложность при продаже доли сейчас – это необходимость соблюсти преимущественное право выкупа, предложив изначально выкуп другим содольщикам. Если по истечению месяца они не выкупят долю, предложенную в письменном виде, то владелец сможет реализовать ее любому желающему, но только за ту же цену, которую озвучил другим дольщикам.

По предложению депутата Виталия Золочевского, срок, который продавец должен ждать ответа от со-дольщиков, необходимо увеличить до одного года. Объясняет он это тем, что собрать крупную выкупную сумму за месяц практически невозможно, потому часто совладельцы, имеющие к тому же большую долю и проживающие в квартире, вынуждены терпеть на своей жилплощади посторонних граждан. Особенно, если к продаже предлагается весомая часть квартиры, которая кроме права прописаться, дает возможность и проживать в ней. К примеру, при разводе, получив половину квартиры в Академгородке и не желая жить с бывшей супругой, к тому же у которой нет средств для выкупа, экс-глава семьи решает продать свою долю на сторону. Помешать этому при соблюдении преимущественного права выкупа никто не может, но вот второе нововведение, внесенное депутатом Золочевским, направлено как раз на решение подобных проблем. Он предлагает запретить свободный оборот долей, разрешив его только через суд. При этом обращаться в суд потребуется как для продажи доли, так и при ее дарении, мене или любой иной сделке, связанной с отчуждением. Без учета мнения суда можно будет только завещать свое имущество.

Прежде чем разрешить сделку по продаже доли стороннему лицу суд рассмотрит не только была ли предложена она содольщикам, но и как последующая сделка скажется на их праве. Именно с учетом этих обстоятельства и будет принято решение. Если со-дольщики откажутся от выкупа, то суд может выставить долю на публичные торги для ее продажи.

При наложении взыскания на имущество и при невозможности его выделить фактически, судья может предложить ее выкуп другим совладельцам объекта и только потом разрешить реализовать посредством публичных торгов.