21.09.2015

Долгострои: землю застройщикам бесплатно решили не давать

Долгострои: землю застройщикам бесплатно решили не давать

В конце прошлой недели в Госдуме был отклонен законопроект, разработанный депутатами Законодательного собрания Новосибирской области и призванный помочь в решении проблемы с долгостроями и обманутыми дольщиками. Этот документ с нетерпением ждали и    покупатели, и сами строители, но несмотря на его важность все отзывы от профильного комитета до федерального правительства были отрицательными.

До 1 марта 2015 года, когда вступили в силу изменения земельного законодательства, в некоторых регионах практиковали одну из схем решения вопроса с проблемными домами. Тем компаниям, которые взялись достроить подобные объекты в обмен предлагали бесплатно в собственность земельный участок, равноценный вложенным средствам. Именно эту норму отдельно и пытались вернуть депутаты, выдвинув соответствующую законодательную инициативу. Как отмечали авторы в своей пояснительной записке к документу, вопрос о том, с помощью какого механизма будут реализовывать предлагаемую норму в том или ином субъекте Федерации, должны были решать сами регионы. Участок же застройщику предлагалось выделять только после выполнения взятых на себя обязательств и только в рамках конкурса.

В последнее время в Новосибирской области наблюдалась низкая активность на земельных аукционах, в том числе и интерес к недострою был не на том уровне, на каком бы хотелось властям, и потому было предложено чем-то мотивировать компании. Тем более, опыт показывал эффективность предлагаемого метода, а недостроев в Новосибирской области все еще около пяти десятков.

Правительство страны, изучив законопроект, отказалось поддержать его, указав на то, что  власти не всегда смогут выполнить обещание перед застройщиком и компенсировать участком все его расходы.

Комитет ГосДумы по земельным отношениям и строительству более подробно рассказал о причинах отказа. Депутаты предложили воспользоваться действующей нормой, по которой бесплатную землю для обеспечения жильем жителей могут получить некоммерческие организации. Подобное юрлицо предлагается создать субъекту Федерации и уже на его имя передавать муниципальный или государственный участок.

Также комитет проанализировал саму формулировку и указал на множество недочетов в ней. Например, не уточняются характеристики участка, который должен быть передан застройщику, и критерии для отбора победителя конкурса.

Возможно, что позднее новосибирские депутаты доработают свое предложение и внесут повторно, но пока решать проблемы обманутых дольщиков придется лишь имеющимися инструментами.

«Если вы планируете покупку новой квартиры в Академгородке или в любом другом районе Новосибирска, то к выбору дома и застройщика нужно подходить внимательно. Обязательно нужно удостовериться в наличие всех необходимых документов на землю и строительные работы именно по этому объекту именно с такими характеристиками. Так как бывает, что по документам разрешено строительство дома одной этажности, а на деле достраиваются еще несколько этажей, что является нарушением закона. Не лишним также будет заранее навести справки о самом застройщике, чтобы минимизировать риск его банкротства в период строительства. Если времени и желания заниматься проверкой юридической чистоты нет, то наши специалисты могут помочь в этом вопросе и взять все хлопоты на себя», – отмечает директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.