Долевые споры: квартира по частям

О важном судебном решении Верховного суда страны рассказывает «Российская газета» – официальный информационный орган федеральных властей. История, послужившая основанием для разъяснения, произошла в Новосибирске. Трехкомнатная жилплощадь принадлежала семейной паре и еще одному гражданину. Все годы семья пользовалась квартирой, постоянно в ней проживая, но неожиданно на пороге появился неизвестный гражданин и потребовал предоставить ему ключи и избавиться от собаки, так как она ему будет мешать. Не остановило гражданина и то, что ему принадлежит лишь 3/9 доли в праве собственности, а владельцами оставшейся части квартиры в Новосибирске является пара, давно уже проживавшая в ней. Первая инстанция отказала гражданину в заселении, мотивировав свой вердикт тем, что продавец ранее порядок пользования не определял и квартира не является на момент обращения с иском постоянным местом проживания истца. Еще один аргумент – в данном жилом помещении нет такой жилой комнаты, которая бы соответствовала доле владения. Но при обжаловании вторая инстанция кардинально изменила решение, указав, что отсутствие определенного порядка пользования не является основанием для отказа в заселении. Теперь уже с решением не согласились постоянные жильцы, которые и обратились к верховным судьям. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ рассудила так, что первая инстанция в своем отказе была права, но уточнила нюансы.

Судьи напомнили, что назначение жилых помещений – для проживания. При этом дополнили, что если речь о нескольких владельцах, то кроме жилищного законодательства необходимо применять и гражданское. А в нем уточняется, что распоряжение долевой жилплощадью происходит по соглашению владельцев или же решению суда. В случае, если кому-то принадлежит небольшая доля, не позволяющая определить отдельное помещение, то он может потребовать выплаты компенсации за нее.

Напомним, покупка небольшой доли в квартире часто является первым шагом выверенного плана преступников по принуждению к продаже большей доли за копейки. Совладелец небольшой доли обманом или пользуясь доверчивостью «соседей», вселяется на жилплощадь и начинает вести тот образ жизни, который должен вынудить собственников оставшейся части съехать: пить, дебоширить, водить сомнительных гостей. Верховный суд РФ лишь в очередной раз напомнил владельцам долевой собственности, что вовсе не любая доля даёт право на вселение и то, что в пользование может быть выделено только то помещение, которое пропорционально доле владения. Помните об этом.