13.12.2016

Долевой договор с нововведениями: каким он будет

Долевой договор с нововведениями: каким он будет

Борьбу с техническими и правовыми уловками попытался предпринять Минстрой России в своём законопроекте, который определяет некоторые нюансы содержания договора долевого участия.

По-прежнему долевые деньги играют не последнюю роль в деле финансирования сегмента жилищного строительства. Суммы, внесённые гражданами за текущий год, уже приближаются к трём триллионам рублей.

Иногда, понадеявшись на порядочность строительной компании, покупатель читает предоставленный договор невнимательно. Например, не уделяется внимание мелкому шрифту. А под влиянием вдохновения от предстоящего переезда игнорируются пункты о допустимом изменении площади квартиры и расплывчатом сроке сдачи. В том числе, и с этими странностями решило бороться федеральное ведомство.

Во-первых, согласно предложенных изменений шрифт договора будет единообразным без мелких сносок и примечаний. Предполагается, установить 12 размер.

Во-вторых, застройщика обяжут предоставлять потенциальному покупателю-дольщику в трёхдневный срок (учитываются только рабочие дни) все необходимые документы. В числе которых те, что необходимы для проверки юридической чистоты сделки и надёжности строительной компании: разрешение на строительство, документ на участок, проектная документация и прочее.

В-третьих, но не по значимости отнюдь, в договоре будет чётко прописываться срок сдачи объекта, без туманных формулировок – третий, четвёртый или какой иной квартал. Хотя по-прежнему застройщик имеет право предложить сдвинуть сроки, предупредив дольщика за два месяца, но так, по мнению Минстроя, он будет ответственнее подходить к этой своей обязанности. Стали вы, допустим,  покупателем квартиры в Академгородке в строящемся доме и уже будете точно знать, что вот 12 июня у вас по плану получение ключей.

Четвёртый пункт законопроекта уточняет, что в договоре будет прописываться возможность корректировок конечной площади жилища, передаваемого покупателю. Этот пункт позволит ещё «на берегу» видеть, что квадратура к финишу может поменяться. Но и тут есть нюанс: застройщик должен уложиться в 5% от изначально указанной площади. Изменения могут произойти из-за смены материала стен или дополнительного утепления, да и много по каким иным уважительным причинам. Следует помнить, что в случае уменьшения площади, вы, как покупатель, сможете потребовать перерасчёта. А вот если площадь больше, то уже застройщик может просить о доплате.

Все выше озвученные поправки пока в стадии законопроекта.