Долевому строительству показали «красную карточку»

Через пять лет долевой сегмент в нынешнем его виде перестанет существовать. Федеральному правительству главой государства Владимиром Путиным поручено проработать вопрос полного отказа от привлечения денежных средств долевых участников при строительстве многоквартирных домов. Подобный выход из проблемы потенциальных обманутых дольщиков власти нашли, чтобы не решать потом многомиллионные, а то и миллиардные «сложности» недостроя, оставшегося после недобросовестных или внезапно обанкротившихся застройщиков.

Напомним, по имеющимся данным, в стране на сегодня свыше 800 проблемных многоквартирников, куда вложили свои деньги граждане. При этом Новосибирская область в топ5 рейтинге регионов, где наибольшее число недостроя. Численность пострадавших граждан растёт и не только среди тех, кто подписал долевой договор, но и тех, кто по доверчивости оформил сделку как предварительную куплю-продажу по критериям не подходящую под «долевой закон». Несмотря на то, что сделки купли-продажи жилья заключаются в рамках гражданского законодательства, проблема недостроя давно стала проблемой государства, а значит доверчивость обманутых дольщиков в итоге так или иначе оплачивается всеми налогоплательщиками, формирующими бюджет.

Суть поручения президента РФ в том, чтобы обязать строительные компании возводить объекты за собственный счёт, а клиентам продавать уже готовые квартиры.

На сегодня главная проблема многих девелоперов – отсутствие собственных средств, достаточных для строительства многоквартирного жилья. Привлекать банковские кредиты сложно. Неоднократно строители жаловались в официальных выступлениях на то, что оформить заём в банке на строительство проблематично, так как сфера попадает в зону высокого риска. Да и ставки кредитования довольно высоки, что сказывается на конечной стоимости.

Похоже, правительству и профильным ведомствам, в числе которых Минстрой России, придётся решать вопрос с двух направлений – юридическо-правовом, непосредственно прорабатывать порядок приобретения первичной недвижимости, и со стороны поддержки строительных компаний с разработкой специальных кредитных продуктов.

Но вот о том, что стоимость квадратного метра квартиры в Академгородке и в целом в Новосибирске после правовой «смерти» долевого формата строительства станет выше, уже сейчас предсказывают эксперты. Сейчас основной критерий для покупателей в этой схеме заключается в более низкой стоимости, чем у готового жилья. А строительная компания, не имея возможности получить банковский кредит, использует его аналог, взятый у покупателей-дольщиков. Единственный нюанс – если банки обязывают получать лицензии на привлечение средств, то застройщики делают тоже самое, но без какого-либо предварительного контроля со стороны закона и государства. ФЗ №214, регламентирующий долевое строительство, уже показал свою недоработанности в части снижения рисков для дольщика.

Поручение есть, но в какой форме оно будет реализовано, пока не ясно. Остаётся надеяться, что это не приведёт к дополнительным проблемам для жилищного рынка.