Долевое законодательство: обяжут ли застройщиков увеличить капитал?

На заседании профильного комитета Госдумы, на котором обсудили законопроект, вносящий многочисленные поправки в долевое законодательство, было решено учесть самые важные замечания. В ближайшее время на заседании законодательного органа проект документа примут в первом чтении.

Напомним, изменять порядок строительства новостроек с деньгами дольщиков должны в три этапа. Самым спорным для строительной сферы стал тот, что должен вступить в силу через месяц – 1 марта. По нему застройщик, если хочет продолжать привлекать «долевые деньги», обязан довести размер собственных средств до 5% от стоимости строящегося объекта или же сразу увеличить уставной капитал до одного миллиарда рублей.

На комитетском заседании депутат Александр Хинштейн, известный своей активностью в борьбе за права обманутых дольщиков, резко отрицательно высказался об этой норме, заметив, что далеко не каждая крупная компания имеет такие возможности, а уж региональные застройщики просто окажутся выбиты с рынка.

Глава Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец на одном из мероприятий пошел еще дальше и предложил ввести временный мораторий на любое изменение законодательства, касающегося застройщиков. При этом срок моратория он предложил привязать к окончанию экономической нестабильности.

Одновременно с этим эксперт предложил несколько вариантов поддержки рынка жилищного строительства. Так, для увеличения доступности банковских кредитов для застройщиков – ввести гарантии от Агентства по ипотечному жилищному кредитованию для особо надежных проектов. При этом, если компания не справляется с продажами построенных квадратных метров, то АИЖК получает их под свои программы, что позволит одновременно решить и проблему затоваренности рынка новостроя.

Кроме этого, президент НОЗЖ выступил в поддержку идеи субсидирования первоначального взноса по ипотеке и высказался за снижение ставок по ипотеке до 7%, указав, что нынешние льготные 12% – это дорого, а все, что за пределами, уже сложно назвать ипотекой.

Идею со стартовым взносом поддержали еще несколько участников форума «Городское развитие: жильё и ЖКХ».

«Помощь государства с первоначальным взносом по ипотеке позволит реализовать свои планы тем, кто откладывал решение квартирного вопроса из-за отсутствия финансового «старта». Судите сами. Сейчас банки для того, чтобы иметь гарантии возврата кредита, требуют не менее 30% от цены объекта. При средней стоимости квартиры в Академгородке в три миллиона рублей, стартовый капитал должен быть не менее 900 тысяч рублей», – отмечает директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.