Долевое строительство: закон перекроят

Если раньше предлагалось защищать дольщиков от застройщиков, то в этот раз депутат Госдумы предложил защитить строительные компании от недобросовестных покупателей.

Мамед Абасов внес на рассмотрение своих коллег поправки в «долевой» закон и закон «О защите прав потребителей», суть которых заключается в попытке исключить из правовой сферы такое понятие, как потребительский экстремизм. Автор инициативы так называет многочисленные попытки взыскания с застройщиков значительных денежных сумм за различные несоответствия при исполнении «долевого» договора. Надо отдать должное, что речь о законных действиях дольщиков. Но, по мнению депутата, на сегодня правовая практика сложилась таким образом, что застройщик оказался менее защищен и право дольщика-инвестора поставлено выше. «Характерной чертой закона является значительно большая правовая защита физлиц по сравнению с производителями товаров, к которым относятся и застройщики», – так комментирует он свои предложения в пояснительной записке.

Итак, для уравновешивания чаши весов депутат предложил дать право судам уменьшать размер взыскиваемого дольщиками с застройщиков штрафа с учетом конкретных обстоятельств дела. К таковым он отнес, в том числе, причину нарушения обязательств. Если, к примеру, срок передачи жилого помещения нарушен по причине злоупотребления со стороны дольщика, то, как предлагает депутат Абасов, суд должен отказать во взыскании неустойки.

Кроме того, в случае, если факт злоупотребления правами потребителей установлен, предложено отказывать в защите прав и выплате штрафов, убытков и компенсации морального вреда.

В это же время Курултай Республики Башкортостан предложил дать некоммерческим организациям, которые получили от государства или муниципалитета землю безвозмездно, право привлекать деньги в рамках долевых договоров. Речь идет о стройках для отдельных категорий граждан, которые сейчас активно запустили по стране в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи». По действующему закону такие организации не могут выступать застройщиками и привлекать деньги на долевое строительство.

Но пока депутаты предлагают свои нововведения в Минстрое России разрабатывают меры, которые, наоборот, ограничат возможности застройщиков по привлечению средств в рамках закона №214. Конкретики еще нет, но уже известно, что в цепочке застройщик – дольщик может появиться банк. Приведёт ли это к росту цен пока сложно сказать, но в самом министерстве опровергают такую возможность, парируя, что все подобные разговоры не более, чем спекуляция и нежелание застройщиков стать более информационно открытыми.

Пока все вышеупомянутые инициативы не обрели ясных очертаний вы можете осуществить покупку квартиры в Академгородке или стать собственником жилого помещения любой новостройки Новосибирска, воспользовавшись, как собственными средствами, так и ипотекой. Помогут выбрать квартиру под ваши нужды, подготовят все необходимые документы, а также полностью проведут сделку для вас высокопрофессиональные специалисты агентства недвижимости «Академ-недвижимость».