Долевое строительство: сюрпризы для застройщиков

Новый год для российских застройщиков начался с необходимости привыкать к новым правилам, вступившим в силу для сегмента долевого участия в строительстве. И самая глобальная поправка – размер уставного капитала, исходя из которого можно привлекать деньги инвесторов. Минимум – это 2,5 миллиона рублей, немного, но маленькие фирмы зачастую не добирают этой суммы по документам, хотя это всего лишь стоимость одной квартиры в Академгородке. Но, чтобы не обрушить рынок после праздников, законодатели предусмотрели альтернативу – консолидацию сил нескольких компаний и их солидарная ответственность перед долевыми участниками.

Уже сейчас эксперты говорят о том, что инновации в юридической части плюс финиширование программы субсидирования процентных ставок приведут к сокращению числа малых застройщиков. Особо «революционные» высказывания содержат цифру в 20% компаний «на уход». Часть из них укрупнится, а часть просто сменит профиль, считают аналитики. Кроме этого, эксперты пророчат рост себестоимости процентов на 10-15, а значит и конечной стоимости для покупателя. Не стоит забывать и об отчислениях в государственный компенсационный фонд, которые вводятся в текущем году и будут зависеть в процентном соотношении от стоимости строительства.

Полезное нововведение для дольщиков – это создание единого реестра, где будут перечислены все строительные компании с правом «на долевые деньги».

Пока общественность обсуждает вступившие в силу поправки, строительное министерство страны готовит ещё один «сюрприз». Повысить дисциплину строителей в части соблюдения сроков и обязательств они предлагают через возможность ввода досудебной приостановки деятельности по привлечению «долевых денег».

Список того, за что могут перекрыть доступ к «кассе», причём на неограниченное время, большой. Предполагается, что заниматься этим будут контролирующие государственные органы, которые получат таким способом инструмент влияния на рынок новостроя.

Предписание об остановке работы по сбору средств и решение, по которому можно ее возобновить, застройщику и Росреестру передается в срок до пяти рабочих дней с момента вынесения. Приостановку будут фиксировать в Едином реестре, чтобы строители не пошли в обход.

Список оснований чуть-чуть не дотягивает до десяти пунктов. Среди них, например, несвоевременно поданные в госорган отчётные документы, просроченные на 30 дней, невыплата дольщику обязательств на сумму более сто тысяч рублей, заведомая ложь в проектной декларации, которую получил от компании государственный орган. В этом же перечне – задержка передачи жилых помещений более трёх месяцев.