03.12.2017

Долевое строительство: статус проблемного

Долевое строительство: статус проблемного Пока власти разрабатывают план отказа от долевого участия в строительстве многоквартирных домов, Минстрой России принял новые нормы по вопросу отнесения домов с затянувшимся сроком работ к проблемным.
Напомним, осенью 2017 года глава государства сделал заявление, что от схемы долевого участия будут постепенно отказываться. Вместо привлечения денег от граждан планируется разработать пакет приемлемых предложений от банков и перейти на проектное финансирование. Для этого уже дан ряд поручений федеральным ведомствам, которые должны проработать постепенный и безболезненный переход на новую форму финансирования за три ближайших года.
На сегодня банки неохотно кредитуют строительный сектор, считая, и не без оснований, его одним из  самых рисковых. Чтобы разрешить эту проблему, намерено вмешаться государство, разработав специальные кредитные продукты. Вместе с начавшим работать с октября 2017 года государственным фондом компенсации новый порядок должен, по мнению инициаторов, решить проблему обманутых дольщиков и недостроенных домов.
Пока же переход не произошёл, в сфере жилищного строительства с использованием денег граждан ужесточаются требования, но одновременно и упрощается порядок причисления незавершённого строительства к проблемному. Новые правила разработаны министерством строительства и ЖКХ РФ. Одновременно с этим упростились правила отнесения долевых участников к пострадавшим.
Документ пока имеет форму проекта, потому не вступил в силу, но после запуска его в жизнь, граждане смогут обратиться с заявлением о признании себя «обманутыми» не спустя девять месяцев после часа Х, а всего шесть месяцев. Под часом Х подразумевается дата, в которую по договору строительная компания должна была выполнить свою часть договора.
Второе нововведение – объект можно будет считать проблемным даже если в отношении застройщика начали первый этап процедуры финансовой несостоятельности (наблюдение). Оговаривается, что в расчёт принимается любая из банкротных процедур.
Далее, ведомство предлагает не считать препятствием то, что строительная компания допустила нарушение проектной документации.
Кроме того, не будет служить препоном и то, что у застройщика была застрахована ответственность. Но уточняется, что это действует лишь в случае, если сам страховщик находится на любом из этапов несостоятельности.
Законопроект будут обсуждать до 13 декабря после чего его уже смогут внедрять в жизнь.
Таким образом, в ближайшее время ещё часть пострадавших от недобросовестных строителей покупателей квартиры в Академгородке сможет рассчитывать на помощь государства.