05.05.2016

Долевое строительство: риск с припиской «уголовно»

Долевое строительство: риск с припиской «уголовно»

Пока вся страна отдыхала и отмечала День труда глава государства подписал закон, вводящий уголовную ответственность для строительных компаний, которые частично строят за счет привлечённых от физических лиц средств.

Подобный шаг был предпринят для того, чтобы защитить права дольщиков, и ввести превентивные меры от возможного обмана. Стоит отметить, что только за последний год из-за банкротства нескольких компаний, одна из которых относится к крупнейшим, реестр «обманутых дольщиков» пополнился на 61 тысячу человек. В Новосибирске же проблемных домов насчитывалось на январь 2016-го –  46, но 13 из них обещают сдать до конца текущего года.

Сам законопроект с «уголовным уклоном» был внесен на рассмотрение депутатом Александром Хинштейном и разбирали его без малого два года. Но уже и в принятом виде он подвергается критике со стороны некоторых представителей общественности. В частности, отмечается, что планка крупного вреда от трех миллионов рублей недостаточна, так как в некоторых городах цены на экономический класс ниже и, таким образом, все потенциальные потерпевшие оказываются не у дел. Особо крупным же будут считать вред на сумму от пяти миллионов рублей.

«Новая статья 200, которая добавлена в Уголовный кодекс, предусматривает разные виды наказаний, вплоть до реального лишения свободы – до пяти лет за особо крупный вред и до двух для крупного. Закон, на мой взгляд, хорош тем, что в зависимости от реальных обстоятельств судья может определить мерой наказания не только пресечение свободы, но и, например, обязательные работы. Если же застройщик-нарушитель все-таки сдает в эксплуатацию многоквартирный дом и передает квартиры в Академгородке дольщикам, то его освободят от ответственности, что тоже правильно», – прокомментировал руководитель агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

 

Отметим, при ущербе от трех миллионов рублей руководитель строительной компании может быть привлечен к обязательным работам до 360 часов или к принудительным до двух лет. Единственный момент, который вызывает некоторые вопросы – как доказать умысел застройщика, ведь в большинстве случаев «обманутыми» дольщики становятся, когда у компании возникают финансовые проблемы. Особенно актуально это в свете затянувшегося кризисного «ветра».

К слову, на днях один из районных судов Новосибирска добавил еще год к уголовному сроку бывшему главе ряда строительных компаний Юрию Семашко, который похитил более ста миллионов рублей у 70 дольщиков. По данным прокуратуры области, второе дело касалось растраты порядка 10,5 миллиона рублей, которые были вложены 11 пайщиками жилищно-строительного кооператива «Светлый». Таким образом, общий срок наказания составил пять лет.