07.02.2017

Долевое строительство: квартиры в новострое подорожают?

Долевое строительство: квартиры в новострое подорожают?

До конца февраля депутаты Госдумы получат на рассмотрение важный документ – законопроект о государственном фонде долевого участия. Это форма обеспечения прав долевых участников, покупающих квартиры в Академгородке и других микрорайонах Новосибирска и области, придёт на смену привычной страховке и банковскому поручительству. Последние две формы уйдут в небытие сразу, как вступит в силу закон о госфонде. Оба инструмента на примере банкротства компании СУ-155 и других показали полную свою несостоятельность. Несмотря на то, что нормы о страховании работают уже около десяти лет, многоквартирные недострои банкротов вынуждено достраивать государство и сами долевые участники. А на практике, то есть на момент ввода страховок, предполагалось, что ими будут покрыты расходы на достройку, если застройщик станет банкротом.

С момента, как стало известно о планируемом изменении подхода в этом сегменте, в прессе и на интернет-порталах начались обсуждения, часть которых сводилась к вопросу о возможном повышении себестоимости и конечных цен для покупателей. Авторы-разработчики документа уверяют, что размер взноса не изменится и останется таким же, как были страховые отчисления. Он будет привязан к стоимости строительства и составит около 1%. Будет у процесса и переходный период, чтобы безболезненно перевести рынок на новый порядок работы. Напомним, сейчас стоимость квадратного метра квартир в новостройках Новосибирска составляет примерно 55 тысяч рублей.

В одном из своих выступлений глава Минстроя России Михаил Мень отметил, что застройщики, участвующие в обсуждениях и круглых столах, понимают необходимость изменения правил.

Отметим, прошлый год финишировал для застройщиков Новосибирской области с результатами почти в два миллиона 210 тысяч квадратных метров. Таким образом, жилищный фонд обновился на 36 901 помещение, из которых в Новосибирске были почти 28 тысяч на более чем 1,5 миллиона квадратных метров. По сравнению с 2015-м годом сокращение по региону было почти на 400 тысяч квадратных метров и порядка 200 тысяч «квадратов» отдельно по областной столице. Но это не вытеснило Новосибирскую область с лидерского пьедестала в Сибирском федеральном округе и по-прежнему за ней первое место по объёмам.

Малоэтажные дома в области уже «заняли» 32,2% от общих строительных итогов, есть перспективы для дальнейшего развития этого сегмента. По прогнозам экспертов, в текущем году сдано будет не менее двух миллионов квадратных метров. При этом «строительный задел» на ближайшие пару лет превышает четыре миллиона «квадратов».