18.01.2016

Долевое строительство: кто из застройщиков удержится на рынке?

Долевое строительство: кто из застройщиков удержится на рынке?

Начиная с 1 марта застройщики, строящие на привлеченные средства дольщиков, должны будут иметь собственный капитал в размере 5% от возводимого объекта или же довести уставной капитал до одного миллиарда рублей. Как вариант, им предложили также возможность привлечь поручителей, капитал которых тоже может пойти в зачет для доведения суммы до необходимой планки.

Во время общественных обсуждений поправок в долевой закон, которые в 2015 году были подготовлены специальной рабочей группой, именно эта вызвала больше всего споров. Строительные компании сошлись во мнении, что суммы довольно весомые даже для крупных представителей рынка, а для среднего и малого они могут стать неподъемными, что приведет к вымыванию их из долевого сегмента.

Звучали предложения снизить размер требований до 1-1,5%, но пока в виде законодательной инициативы это не оформлено. Между тем, депутат Законодательного собрания Новосибирской области Олег Мирошников, наоборот, выступил за то, что 5% недостаточно для недопущения новых обманутых дольщиков. Он предложил со временем увеличить показатель до 25-30%. По мнению законодателя, данная норма закона позволит отфильтровать с долевого строительства компании, чей уставной капитал всего десять тысяч рублей, и которые в случае проблем не смогут обеспечить исполнение обязательств перед дольщиками собственными средствами.

«В прошлом году в Новосибирске было построено 30 834 жилых помещения, при этом 64% – это однокомнатные квартиры и квартиры-студии, которые пользуются наибольшим спросом у покупателей за счет их доступной цены. Если застройщикам придется увеличить собственный капитал до полумиллиона или одного миллиарда рублей, как предлагается, то высока вероятность того, что цены, в том числе, и на квартиры в Академгородке вырастут. Особенно, если средства будут привлекаться заемные. Уже сейчас много разговоров ведется о развитие кредитного финансирования, но нет наглядности по будущим процентным ставкам, потому довольно сложно оценить востребованность продукта у застройщиков. Но в целом проценты в любом случае лягут на плечи конечного потребителя», – отмечает директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

На сегодняшний день, по разным оценкам, квадратный метр в новостройках Новосибирска стоит 53-56 тысяч рублей и в последние пару месяцев он незначительно подешевел. Общегородское снижение показателя связывают с выходом на рынок проектов эконом-класса, которые находятся в начальных стадиях строительства.