Долевая стройка: гарантировано госфондом!

Накануне Владимир Путин подписал закон, по которому уже де-факто начинает работать закон о компенсационном фонде дольщиков. Что же следует знать покупателям квартиры в Академгородке, решившим вложить средства на начальном этапе строительства?

В первую очередь, фонд, официально называющийся компенсационным фондом долевого строительство, не просто выполняет бывшую задачу страховых компаний. У него более широкие полномочия. Средства в него застройщики будут направлять в виде 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия. Фиксированный процент установлен на переходный период – до 1 июля 2018 года. За это время планируется решить вопрос дифференциации и критериев, в которых возможно будет учтён опыт компаний, качество предыдущих строек.

Важно: новые правила начнут работать на те объекты, в которых первый договор зарегистрируют после госрегистрации фонда, как публично-правовой компании. Это случится в течение 90 дней с даты вступления закона в силу. Объекты, которые обрели своих покупателей еще до старта новых правил, будут обеспечены страховыми обязательствами.

Но и тех, кто уже пострадал не оставят без внимания. До 1 августа власти субъектов Федерации должны были разработать механизмы решения проблем долевых участников по каждому из объектов. Их они должны были предоставить в Минстрой РФ.

Больше всего потенциальных покупателей волнует вопрос возможного роста конечной стоимости жилья на первичном рынке. Но представители различных государственных ведомств в своих официальных комментариях уверяют, что этого не произойдёт, так как на сегодня застройщики уплачивают по страховым договорам такой же примерно тариф.

Более того, различные эксперты ссылаются на то, что большое количество строительных компаний, работающий на российском рынке, вынудят играть его по конкурентным правилам. То есть, если дополнительные издержки и появятся, то пока перекладывать на покупателя их не будут. Но, между тем, после июля следующего года ставки будут пересмотрены и пока не ясно, в какую сторону. Потому полностью отвергать возможное изменение цен эксперты не спешат.

Новый госфонд, в ситуации наступления «страхового» случая, позволяет покупателям жилья самим выбрать способ решения проблемы. Это может быть, как достройка дома, так и выплата компенсаций. Фонд должен лишь реализовать принятое решение за счёт ранее аккумулированных средств.