31.05.2016

Долевая недвижимость: за сделками проследит нотариус

Долевая недвижимость: за сделками проследит нотариус

Если с декабря прошлого года обязательным участием нотариуса стало лишь для купли-продажи доли в праве на недвижимость, то теперь под эту норму попадает весь спектр сделок. Накануне российские сенаторы одобрили соответствующий закон, по которому доли будут переходить к новому владельцу только через третьи руки – нотариуса. Естественно, эта услуга будет платной.

Напомним, с декабря в ряд сделок с недвижимостью, не только долевой, было введено обязательное участие нотариуса. Так, без него не пройдёт сделка купли-продажи квартиры в Академгородке, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному собственнику, а также раздел имущества супругов в форме брачного договора.

Теперь решено дополнить этот список всеми сделками с долями. Это сделано для расширения защиты от потенциальных рейдерских захватов. То есть теперь при попытке принудить владельца большей доли к продаже и последующей маскировке сделки под дарение, нотариуса обойти всё равно не удастся и сам смысл махинаций пропадёт.

«Нечистые на руку граждане бывает приобретают небольшие доли в квартирах, заселяются как совладельцы, и начинают устраивать всякие бытовые пакости. Например, шумные застолья ночами, приводить сомнительных друзей. Такая ситуация была возможной, если владелец большей части не мог или не захотел выкупать предложенную долю второго совладельца. Тогда у того появлялось право продать своё недвижимое имущество на сторону. Если же цена изначально была завышенной, то покупателя найти не удается, и продавец идёт на преступный сговор. Такой гражданин находит соучастника, которому по документам дарит долю, и начинается «выживание» совладельца. Если же имущество продаётся по цене ниже, чем была изначально предложена в рамках преимущественного права выкупа, то её также скрывают под «дарением». Так как в противном случае сделку можно признать недействительной, ведь цена должна быть той же самой. Потому, считаю, что закон правильный. Он исключит возможность скрывать продажу долей под дарением и снизит число таких неприятных историй», – прокомментировал директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Нотариус при удостоверении сделок должен будет проверять не только документы, но и убедиться, что совладельцы уведомлены о своих правах, а также понимают суть преимущественного права.

Обойдётся эта манипуляция в 0,5% от цены продажи, но верхняя планка ограничена 20 тысячами рублей.

Таким образом, нотариат получает дополнительную обязанность – по сути проверять юридическую чистоту сделок, где фигурирует доля в праве на недвижимый объект. А для покупателей это выступает некоторой дополнительной гарантией, что позднее они не потеряют свои деньги и сделка не будет признана недействительной.