08.06.2015

Добросовестный покупатель: когда платит государство?

Один из пунктов статьи закона, отвечающего за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, касающийся компенсации добросовестному приобретателю, был признан противоречащим Конституции страны. Напомним, в случае если у добросовестного покупателя изымается имущество, а в течение одного года вернуть уплаченные средства не удается, то он может претендовать на однократную помощь федерального бюджета, но только в сумме не более одного миллиона рублей.

Событие, послужившее поводом к разбирательству, произошло в Мурманске. Купив квартиру в 2010 году, через год граждане остались и без недвижимости, и без денег, но в роли добросовестных приобретателей. Оказалось, что продавец не имел законного права продавать объект и 12 июля 2011 года судом он был истребован. Вернуть с продавца уплаченные деньги покупатели не смогли, потому обратились с иском к министерству финансов о выплате компенсации из федерального бюджета – по одному миллиону рублей на каждого заявителя, которых было двое. Но суды первой и второй инстанции отказали в исковых требованиях, а в качестве основания было указано, что для компенсирования из казны необходимо наличие вины государственного органа, отвечающего за регистрацию прав на имущество. Тогда истцы обратились в Конституционный суд, где потребовали признать положение статьи 31 литера 1 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» несоответствующим основному закону страны. Ознакомившись с материалами, судьи вынесли вердикт – норма противоречит Конституции лишь в той части, которая дает возможность отказать в выплате при отсутствии вины Росреестра.

Теперь покупатели квартиры в Академгородке, оказавшиеся в ситуации мурманчан, могут воспользоваться пунктом о компенсации из бюджета и все отсылки к вине органа власти будут неправомочны. Стоит отметить, что если собственник, лишившийся имущества по чьей-либо вине, не смог истребовать его от добросовестного приобретателя, то он также имеет право на помощь государства.

Для того, чтобы минимизировать риски при покупке недвижимости в Академгородке, необходимо проверить юридическую чистоту объекта. Это можно сделать самостоятельно, а можно обратиться к профессионалам Агентства недвижимости «Академ-недвижимость».

Анастасия Загоруйко