23.06.2016

Депутаты предложили ввести ответственность для риелторов

Депутаты предложили ввести ответственность для риелторов

Очередной законопроект, направленный на вывод «из тени» рынка недвижимости и сферы услуг посредников, предложили депутаты Госдумы. Соответствующий документ был подан на рассмотрение 22 июня и называется «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью».

Стоит отметить, что это не первый проект, целью которого является контроль над услугами в этом сегменте, но ни один из них пока так и не дошёл до третьего чтения. Во многом причиной этому стала непроработанность документа, разногласия с другими уже действующими законами, а также некоторая оторванность авторов от этой части экономики.

«Документ, который не позволит работать фирмам-однодневкам и защитит граждан от недобросовестных посредников, конечно же, нужен. К тому же из-за их деятельности страдают и те, кто качественно оказывает услуги, работает на свою репутацию и на благо клиента. Тень бросается на профессию в целом. К примеру, в странах, где есть лицензирование и контроль, риелтор – это такая же уважаемая профессия, как например, врач. И для того, чтобы работать в этой сфере, нужно иметь определённый набор знаний и навыков. В России же, к сожалению, очень много случайных людей приходят в отрасль, не выполняя взятых на себя обязательств и плодя мошеннические схемы. Я бы советовал тем, кто планирует покупку или продажу квартиры в Академгородке, внимательно подходить к выбору помощника, ориентируясь на репутацию, срок работы на рынке», – отметил руководитель агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Возвращаясь к законопроекту, отметим, что в этот раз он предлагает не лицензирование, а несколько иную схему. Так, группа депутатов настаивает на том, что все риелторы и агентства должны состоять в саморегулируемой организации, а первые ещё и оформлять квалификационный аттестат. Этот документ можно получить только сдав экзамен по профилю.

Работать можно будет как в компании, так и в качестве индивидуального предпринимателя, но последний формат возможен, только если есть стаж работы от трёх лет или же аттестат,  действующий свыше пяти лет. Аналогичные критерии перечислены и для руководителя компании. При этом в агентстве должно быть не менее двух квалифицированных аттестованных риелторов, но и для них отдельно разработают требования, за нарушения которых предусмотрят ответственность по административному кодексу: штраф, предупреждение или предписание, а также возможна и приостановка деятельности.

Прописаны в законопроекте и требования к посредническому договору, в котором в обязательном порядке должна быть указана цена – процент от сделки или же выведенная в виде сметы.

За нарушение обязательств и убытки риелтор будет отвечать перед клиентом собственным имуществом или же сможет возместить потери за счёт страховки. К слову, она составит не менее 300 тысяч рублей на каждого агента.