Дачи в Новосибирске: с 2019-го строить дома можно не везде

Уже с января 2019 года дачники страны будут жить по новым правилам, уже подписанным главой государства Владимиром Путиным. Федеральный закон регламентирует порядок ведения огородничества и садоводства и пришел на смену давно устаревшему отраслевому закону.

Основная линия мысли авторов закона – упразднить ранее действовавшие формы дачной самоорганизации граждан, например, потребительские кооперативы, некоммерческие партнерства и ввести две основные – садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое.

Эксперты же отмечают, что несмотря на это закон не революционный, а скорее наводит порядок в дачно-огороднической сфере. Так, в садовом сообществе владельцы могут возвести дома, а вот на огородническом только заниматься непосредственной деятельностью без строительства капитальных объектов.

Ещё одна инновация, вводимая нормативным актом, – возможность оформить «прописку», а юридически говоря регистрацию по месту жительства, по адресу вашей дачи в Новосибирске. Но опять же, если она располагается в границах садоводческого некоммерческого товарищества, а не огороднического. Также остается необходимость соблюдать требования градостроительного законодательства о пригодности построенного здания для постоянного проживания.

«У нового закона есть и потенциальные минусы. Например, пока не ясно изменится ли порядок начисления налогов для садовых участков, то есть не будет ли ставка повышенной. Ведь по сути, если нормы будут действовать, как прописано в законе, фактически такие участки будут приравнены к тем, что сейчас предназначены для индивидуального жилищного строительства. Но при этом инфраструктуры для нормальной жизни в садоводческом секторе в большинстве случаев нет. Участки для этих целей находятся за чертой города и до ближайших больниц, школ, детсадов и прочих нужных учреждений от них далеко», – отмечает Олег Иванович Наумов, директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость».

Опять же, если дачники начнут активно прописываться на дачах, то и прикреплять их будут уже к ближайшим социальным и медобъектам. Вырастет нагрузка на них, потому власти могут возложить финансовую нагрузку косвенно на новых «жильцов».

К слову, сейчас некоторые коттеджные поселки возведены через дачное  некоммерческое партнерство, что подразумевает возможность постоянного проживания с пропиской. В новом законе этой формы уже нет, потому им придется сменить организационно-правовую форму.