Что станет с досрочным погашением ипотеки?

Скандал разгорается вокруг новой редакции основного закона сферы гражданского права. Пока СМИ и Ассоциация банков страны говорят о фактическом запрете на досрочное погашение, в том числе, и ипотечных кредитов, некоторые депутаты заявляют, что такого в законопроекте вовсе нет и «журналисты всё врут». Как же на самом деле обстоят дела с пакетом изменений Гражданского кодекса?

Буквально вчера по просьбе правового управления главы государства документ, как экспертное сообщество, вторично откомментировали представители Ассоциации российских банков, которые ранее и подняли шум об его недоработанности. И в этот раз АРБ настояла, что формулировка, в которой право погасить свой долг досрочно есть у заемщика только с согласия кредитора, является по сути запретом, так как зависит от воли другого лица.

Напомним, на сегодня, чтобы выполнить свои обязательства по кредитному или заемному договору, гражданину достаточно лишь уведомить банк или иную финансовую структуру об этом за 30 дней. Никакого одобрения или согласия второй стороны не требуется.

«Предлагаемая новая модель взаимоотношений кредитор – заемщик, если рассматривать мировую арену, отнюдь не нова. На сегодня норма действует в некоторых европейских странах, например, в Германии. Насколько мне известно, там это позволяет выпускать долгосрочные закладные и соответственно рефинансировать ипотеку дешевле. Но я полностью согласен с банковской ассоциацией в том, что для России такой подход неприемлем. Долги ипотечников по стране на сегодня почти четыре триллиона рублей и сейчас совсем не время ставить различного рода барьеры. Поддержка рынка ипотеки в кризисный период со стороны государства – да, важна, а различные запреты, не позволяющие выплатить денежный долг в удобное для заемщика время, нет», – высказал свое мнение директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Работа над большим пакетом изменений ведётся уже четыре года и пока он принят лишь в первом чтении. Но те недочеты, которые озвучили эксперты, уже сейчас говорят о необходимости более внимательного подхода к документу до утверждения во втором чтении, чтобы не потребовалось потом по каждому абзацу вносить дополнения и «поправки к поправкам».

Будет или нет принята норма, которая ставит заемщика в зависимость от банка при досрочном гашении, пока не ясно. Но так как закон обратной силы не имеет, все договоры по ипотеке, взятой на покупку квартиры в Академгородке сейчас, будут руководствоваться старыми правилами. Таким образом, оформив кредит и купив жилье до вступления норм, вы сможете отдать долг досрочно. Тем более, до конца 2016 года при покупке квартиры в новостройке действуют ставки льготной ипотеки – 12%. Правила субсидирования распространяются на объекты, стоимость которых не превышает  трех миллионов рублей, но у заемщика должно быть не менее 20% первоначального взноса.