Чем рискует покупатель квартиры «с материнским капиталом»
В Новосибирской области всё чаще покупатели квартир, приобретённых с использованием семейного, или иначе говоря материнского, капитала, стали обращаться в Росреестр с жалобами. Но обо всем по порядку.
В последние два года размер государственной помощи для семей с детьми не менялся. Объяснили федеральные власти заморозку индексирования тем, что в бюджете дефицит средств и в целом сложная экономическая ситуация, в которой приходится урезать некоторые расходы. Было решено, что дополнительные 20 тысяч рублей погоды в бюджетах семей не сделают, потому на индексации сэкономили. А теперь заморозку должны продлить до конца срока действия программы, которая финиширует в 2018-м году, когда как индексировать выплату раньше 2020 года никто не планирует.
На сегодняшний день семья, где родился второй или последующий малыш, имеет право на помощь от государства в размере 453 026 рублей. Суммы вполне достаточно, чтобы использовать её как первоначальный 20-процентный взнос при жилищном кредите. Например, в случае приобретения квартиры в Академгородке в строящемся доме ипотечная ставка до конца года составит 12%. А у некоторых банков льготные ставки по программе субсидирования с середины октября опущены до 11,5%.
По условиям закона «о материнском капитале», квартиры и дома, которые были куплены частично или полностью за эти деньги, должны быть оформлены в общую собственность всех членов семьи. То есть не только мамы и папы, но и детей. При этом доли не оговариваются и могут быть распределены по соглашению сторон. Более того, при оформлении сертификата получатель подписывает обязательство о том, что в течение полугода с даты перечисления денег выполнит предписанное. Но Пенсионный Фонд, как распорядитель бюджетных средств, не следит за тем как исполняется норма, потому всё чаще на рынок недвижимости попадают квартиры «с котом в мешке». То есть с неоформленными долями и, как следствие, риском обжалования сделки и отмены договора купли-продажи.
Управление Росреестра по Новосибирской области накануне напомнило покупателям, что когда продавец – единственный правообладатель по документам, но квартира куплена с «капиталом», то сделка автоматически попадает в «зону риска». Надзорные органы обжалуют продажу и обяжут родителей оформить детские доли. А это уже предполагает, что для последующего отчуждения имущества потребуется разрешение органа опеки и попечительства. Таким образом, среди манипуляций, проводимых для проверки юридической чистоты объекта, с 2007 года должен стать обязательным контроль над тем, что средства госпомощи при приобретении жилого помещения не были задействованы.
