Чем грозит ограничение доступа в ЕГРП?

Попытка скрыть данные владельцев недвижимости пользы для покупателей не принесет и от мошенников, на которых, как на причину, ссылаются авторы законопроекта, не избавит. Мнение же участников рынка недвижимости по этому вопросу разделилось.

Еще до подписания договора купли-продажи квартиры, дома или участка земли покупатель или его представитель проводят проверку юридической чистоты сделки. Например, удостоверяются, что человек, выступающий в роли продавца, на самом деле является правообладателем и имеет право на отчуждение квартиры в Академгородке. Кроме того, проверка прошлого объекта позволяет заранее подстраховаться и от мошенников. Если жилое помещение за последний год переходило из рук в руки неоднократно, то это повод задуматься о причинах.

С введением же нормы, предложенной Федеральной службой безопасности, запросить выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) покупатель не сможет. Ему потребуется согласие правообладателя на это. Свободный доступ к этим сведениям также останется у государственных органов и для случаев судебных споров, касающихся недвижимого имущества.

Авторы законодательной инициативы объяснили свое предложение тем, что кроме добросовестных граждан сведения получают и мошенники. Получив информацию по владельцу, они могут использовать ее для преступления, считают в ФСБ, отмечая, что своей первоначальной задачи – создание юридической открытости – доступность информации уже не выполняет.

«В свете вступления в силу закона, разрешающего банкротство граждан, проверка юридической чистоты сделки становится еще более актуальной. Так, в законе есть норма, по которой, если кредиторы посчитали, что сделка с недвижимостью, проведенная банкротом хоть год, хоть два назад, нарушает их права, то они могут ее оспорить. Общий срок, когда для покупателя есть риски, – три года. Эта норма актуальна для объектов, проданных после 1 октября 2015 года. Наиболее полно и качественно проверить прошлое квартиры, минимизировать риски и после всех изменений, включая ограничение доступа к реестрам, смогут представители риэлтерского сообщества», – отмечает руководитель Агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Еще одна возможность иметь доступ к необходимой информации – это нотариальное заверение при отчуждении объекта недвижимости. Дело в том, что с 12 октября в закон, регламентирующий работу нотариата, вступили поправки, которые обязывают нотариуса самостоятельно получать все необходимые сведения и справки из ЕГРП и государственного кадастра.