Чего ждать от ипотечного рынка?

Купить квартиру в ипотеку стало труднее, – такой вывод можно сделать после ознакомления с отчетом Агентства по ипотечному жилищному кредитованию по итогам пяти месяцев 2015 года. Если сравнивать с прошлогодним периодом, то за январь-май текущего года показатели были ниже на 45%.

Но в мае, как отмечают аналитики, появился проблеск надежды на начало восстановления рынка – показатели подросли на 5% и за последний месяц весны в стране предоставили 73,8 миллиарда рублей на покупку жилья. Возможно, что среди этих счастливчиков есть и покупатели квартиры в Академгородке.

Всего за рассматриваемый период в России было выдано 228 230 кредитов в общем объеме 372,6 миллиарда рублей. Хотя аналитики и говорят о начале возрождения ипотечного рынка, но до восстановления прошлогодних итогов очень далеко: спад по количеству кредитов – на 38%, а в денежном выражении – на 41%. 

Сказалась нестабильность на финансовых рынках и на объемах жилищного строительства. Как отмечается в отчете АИЖК, пока завершаются работы на объектах, которые были профинансированы ранее, но уже сейчас заметно снижение темпов ввода – в мае общероссийский ввод в 4,6 миллиона квадратных метров соответствовал уровню этого месяца прошлого года.

Еще одним негативным моментом, отмеченным экспертами, является рост ипотечных ссуд, где платеж просрочен на 90 и более дней;  на начало лета показатель достиг максимальной отметки, начиная с января 2009 года, – 96,1 миллиарда рублей (прирост на 33%). А в мае также заметно вырос объем долга с просрочкой 180 и более дней – 10,4 миллиарда рублей (прирост на 12%).

Но есть на рынке ипотеки и положительные тенденции – постепенное снижение внезапно выросшей в декабре процентной ставки. Так, к маю средний показатель был  районе 13,46%, что на 1,25 процентных пункта ниже февральской пиковой отметки. Но и это не предел – аналитики прогнозируют ее дальнейшее снижение.

Стоит отметить, 31 июля Совет директоров Банка России еще снизил ключевую ставку – с 11,5 до 11%. Дальнейшее ее понижение ожидается 11 сентября. Что это значит для рынка ипотеки? Как мы помним, государственная программа субсидирования, предполагающая возмещение недополученной прибыли банков, предоставляющих кредиты с льготной ставкой не выше 12%, была запущена из-за декабрьского роста этого показателя. Есть в программе и оговорка, согласно которой досрочная остановка мер государственной поддержки произойдет, если ставка снизится до 9,5%. Официально финишировать госпрограмма должна в марте 2016 года, но если ежемесячно ключевую ставку будут снижать, как сейчас, на 0,5 процентных пунктов, то завершится она раньше – уже в ноябре.