Балконная перепланировка: согласие соседей обязательно

Некоторые собственники квартир увеличивают их жилую площадь за счёт «прирезки» балконов и лоджий. Например, убирая ограждающую стену и балконную дверь, утеплив предварительно это помещение. Но что же на этот счёт говорит закон?

Прямого запрета, прописанного в Жилищном кодексе РФ, для подобной перепланировки нет, но фактически сделать объединение узаконненным получается далеко не всегда. Дело в том, что по действующим нормам законодательства площадь для отопления многоквартирного дома высчитывается исходя из «теплых помещений», к которым балкон не относится. Эксперты на разных форумах отмечают, что если же происходит добавление холодного помещения к теплому, но при этом не изменяется объём подаваемого тепла, то это сказывается на расходах поставщиков и в целом качестве подаваемого тепла. Ведь оно рассчитано на одни квадратные метры, а отапливать приходится большую площадь.

В столице страны практикуется следующий вид законной перепланировки данного типа: во всю высоту ставятся раздвижные двери, а батареи смещаются на ближайшую стену. Выносить «отопление» на балкон нормативами запрещено, и такое изменение не будет согласовано.

Но первое, что должен сделать желающий произвести такую перепланировку – качественно утеплить сам балкон. Еще два важных нюанса – нужно убедиться, что балконный блок – тот элемент с подоконником, что отделяет балкон от комнаты, не входит в состав силовой схемы всего дома или же не выполняет роль противовеса для балконной плиты. Кроме того, порожек балкона демонтировать также чаще всего не разрешат – во многих жилых помещениях он выполняет роль защиты для межпанельного стыка, чтобы туда не попала влага.

Нюансов при перепланировке квартиры в Академгородке, как впрочем и в любом другом микрорайоне, при которой участвует балкон, много. Накануне Верховный суд России дал некоторые пояснения по этому вопросу, которые обнародовал ряд федеральных СМИ. В частности, в документах суда уточняется, что реконструкцию или перепланировку балкона в квартире можно делать лишь с согласия всех собственников помещений. Например, это потребуется, если при переделках появляется козырёк, который закрыл обзор соседям или выходит за границы первоначального проекта дома. Именно такой иск слушался в одном из российских городов.

Истцы подали в суд на соседку, которая в ходе процесса предоставила документы, подтверждающие и законность перепланировки, как она считала, и соответствие всем нормам. И даже согласие некоторых соседей на ремонт было получено. Казалось бы, конфликт можно считать исчерпанным, но верховные судьи сделали неожиданный вывод – балконные плиты, а также внешние стены – это общее имущество всех собственников помещений. А это значит, что даме, прежде чем затевать переделки, необходимо было получить согласие всех владельцев.

Отметим, осенью текущего года один из комитетов Госдумы РФ одобрил поправки в жилищное законодательство, которые позволяют изымать жилье у собственника за незаконную перепланировку. Правда, только в случае, если тот не устранил самоуправство в отведённый срок и не вернул всё в первозданный вид.