Аренда с накоплением: жилищный эксперимент
Интересный экспериментальный жилищный проект предложил запустить дальневосточный депутат, а точнее представитель Думы Республики Саха Руслан Михайлов. Его инициативу обсудили на федеральном уровне в рамках круглого стола с участием депутатов Госдумы.
Замысел Михайлова состоит в том, чтобы не просто строить арендные дома для молодых семей, а выделить в этом сегменте отдельные объекты, где станет возможен последующий выкуп. Схема выглядит следующим образом: в каком-либо населённом пункте возводится дом не менее чем на 200 жилых помещений с медицинским кабинетом и детским садом. Квартиры в нем могут быть сданы только семьям, где супругам не более 35 лет. Ежемесячно в течение двух лет они должны будут оплачивать по 25 тысяч рублей, из которых пять тысяч пойдут на содержание дома, а 20-ть тысяч рублей – на личный счёт каждой семьи. Спустя 24 месяца на нём должно быть накоплено 480 тысяч рублей, которые будут иметь целевой характер – могут быть потрачены как первоначальный взнос на ипотеку для выкупа арендуемого жилья. Для того, чтобы ипотечный кредит не ударил позднее по карману, предлагается под эту инициативу разработать отдельный банковский продукт со льготной ставкой кредитования. К примеру, как сейчас действует по программе субсидирования для первичного рынка.
На мероприятии представитель Федерального агентства по делам молодёжи Юлия Исмагилова предложила поддержать задумку.
Напомним, по действующим правилам арендный дом предназначен только для найма на определённый срок за фиксированную плату и жильё в нем не подлежит продаже.
«Инициатива интересная, но возникает вопрос, за чей счёт будет вестись строительство, есть ли инвесторы, готовые ждать возврата вложений два года? На данный момент, в том числе и в силу экономической нестабильности в стране, федеральный бюджет, да и казна в регионах, являются дефицитными, соответственно на них рассчитывать не приходится. Пожалуй, финансирование стройки – это самое слабое звено в депутатской идее, на мой взгляд. В целом строительство отдельных молодёжно-семейных домов – это правильный ход и такие квартиры в Академгородке пользовались бы спросом. Особенно с учётом, что медкабинет и детский сад стал бы обязательной составной частью дома», – прокомментировал предложение законодателя глава агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.
На сегодняшний день молодые семьи до 35 лет могут принять участие в федеральной программе, где предполагается выплата социальной субсидии в размере 30% от расчётной стоимости жилья. А в случае, если у семьи есть ребёнок, то размер государственной помощи вырастает до 35%. Программа действует до 2020 года и в Новосибирской области также можно подать заявку. Важно заметить, что даже неполные семьи, где нет одного из родителей, имеют право на данную помощь в решении квартирного вопроса.
