Аренда квартиры в Академгородке: нанимателям сделают «вычет»?

Интересный законопроект предлагают сразу две федеральные структуры, Минстрой и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), для рынка аренды квартир. Это ещё один шаг, которым рассчитывают вывести сегмент из тени, так как основной объём операций в нём всё еще проходит «в серую» – без уплаты налогов.

Суть задумки в том, чтобы компенсировать нанимателям часть расходов, которые они несут на жильё. Если инициатива будет реализована, то оформляться «выплата» будет в виде налогового вычета. Распространят её не только на квартиры, но и на индивидуальные жилые дома. Пока, по словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, выступившего с соответствующим заявлением в интервью газете «Известия», просчитывается возможность такого шага.

Напомним, налоговый вычет – это сокращение размера налога на доходы физического лица или же возврат части уже уплаченных. Таким образом, рассчитывать на вычет смогут лишь те, кто работает официально и платит 13-процентный налог со своих доходов. Налоговый вычет бывает имущественным и социальным. Для рынка недвижимости актуален, как раз первый. На сегодняшний день он полагается как тем, кто совершил сделку по покупке квартиры в Академгородке, так и тем, кто строит жилой объект самостоятельно. В случае приобретения жилого помещения с использованием заемных средств, вернуть можно как расходы по самому долгу, так и проценты по нему.

«Законопроект интересный, особенно если в нём будут учтены многие нюансы и не останется «белых пятен». Необходима чёткая схема оформления вычета, хотя по аналогии с имущественным она уже и отработана, но тут участвует третье лицо – собственник жилого помещения и, соответственно, может возникнуть ситуация, когда он против «разглашения». Это, конечно, неправильно и налоги с дохода необходимо платить, но как-то этот нюанс нужно учитывать, чтобы наймодатели не начали отказывать тем, кто хочет получить вычет, в оформлении договоров. Или, например, не создавали после этого искусственных условий для выселения. Рынок аренды не зря «в серой части», это обоснованно нежеланием многих собственников платить налоги, так как они не видят, что они идут на пользу», – поделился своим мнением Олег Иванович Наумов, директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость».

Есть информация, что с арендным вычетом будет применяться схема, как и с «ипотечными вычетами», то есть будут учтены фактические расходы. Правда, планка будет ограничена 390 тысячами рублей. При средней ставке аренды жилья в Новосибирске около 15,5 тысячи рублей в месяц, это существенная помощь нанимателям. В это же время, следует помнить, что получить вычет смогут лишь те, у кого «белая зарплата».