Жилищный вопрос: купить квартиру в ипотеку или арендовать и копить?

Если у вас есть один миллион рублей на решение жилищного вопроса, то хоть этого и достаточно для первоначального взноса в ипотеку, спешить в банк не стоит. Аналитики сошлись во мнении, что сегодня выгоднее арендовать жилье, а разницу между потенциальным ежемесячным взносом по ипотеке и платежом за наем отправлять в банк под проценты.

«Имея на руках «стартовый» миллион рублей, потенциальный покупатель жилья может заработать на нем и уже на заработанные средства приобрести квартиру даже с учетом прогнозируемого роста цен. Вот, к примеру, депозит в Тинькофф-банке на сегодня открывается под 13%. За 10 лет, если набегающие проценты отправлять обратно на депозит, первоначальная сумма превратится в 3 395 тысячи рублей и ее хватит на покупку хорошей квартиры в Академгородке», – отмечает директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Эксперт добавил, что при прогнозируемом ежегодном росте цен на наем жилья и на его покупку, с учетом средневзвешенной процентной ставки 14%, при озвученной выше схеме жилье можно купить на пару лет быстрее, чем если оформить ипотечный кредит сейчас.

Очень часто аргументом в сторону ипотеки является то, что при найме платятся средства за чужую квартиру, а при жилищном кредите уже за свою. Но тут эксперты предлагают не забывать, что ипотека не бесплатна и все также  платить приходится «чужому дяде», в роли которого выступает банк. Более того, условия договора кредитования и договора жилищного найма весьма отличны друг от друга. Если при финансовых проблемах во втором случае можно снять квартиру дешевле или на некоторое время пожить у родни, то в первом случае, особенно после вступления в силу с 1 октября закона о банкротстве физлиц, можно остаться совсем без всего. По условиям ипотеки, залоговое жилье может быть реализовано для погашения долга, даже если оно единственное.

Кто-то может сказать, а как же снимать жилье и что-то откладывать при средней зарплате, и не лучше ли все-таки влезть сейчас в ипотеку, когда многие высшие чиновники называют ставки более выгодными за все время?

«Ипотеку без первоначального взноса не даст ни один банк, потому выбирать между ипотекой и арендой может только тот, у кого есть эта сумма-минимум. Именно на ней и предлагается заработать, пополняя ее ежемесячными суммами. Что же касается нынешних ставок, то сегодняшние 14% годовых невыгодны заемщику. Смысл покупать квартиру на заемные средства вместо ее аренды и последующего накопления появляется при ставке от 10 и ниже процентов. В настоящее время подобную «дешевую ипотеку» могут позволить себе лишь некоторые категории граждан», – уточнил Олег Иванович Наумов.