Выселение: когда есть риск остаться без квартиры

Несмотря на то, что право граждан на жилище прямо прописано в российской Конституции, в некоторых случаях выселить из квартиры могут всё равно.

Самый большой риск выселения у недобросовестных нанимателей жилья по договорам социального найма. Право муниципалитетов и государства сменить принудительно адрес проживания таким жильцам прямо прописано в Жилищном кодексе. Но чаще всего выселять они должны не на улицу, а в худшие условия, например, на меньшую площадь.

Итак, обеспечить переезд из муниципальной квартиры могут за долговременную неуплату коммунальных счетов. Предельный срок неплатежей составляет полгода. Уже после этого наймодатель обращается в суд, который выносит решение о выселении. Истцу даётся три года, в течение которых должно быть подано исковое заявление.

Чаще всего в результате семейство неплательщиков переезжает из отдельной благоустроенной квартиры в коммуналку. По действующим правилам, в этом случае гражданам полагается всего по шесть квадратных метров на человека.

Могут выселить «социального нанимателя» из квартиры в Академгородке и если он долгое время не проживает в ней или же использует не по назначению. К примеру, сдал помещение под нелегальный косметический салон или кабинет парикмахера. В последнем случае, попросят съехать уже не в общежитие или коммунальную квартиру, а фактически на улицу.

«Существуют ситуации, когда выселять нанимателей будут именно в никуда. Так, если из муниципальной квартиры сделали притон, то администрация не обязана  обеспечивать таких пользователей другим помещением. Но в этом случае истцу придётся доказывать свои доводы. Укажут на дверь и тем нанимателям, которые разрушают недвижимость или нарушают права соседей. После удовлетворения иска граждане считаются утратившими право пользования и снимаются с учёта, то есть, проще говоря, остаются ещё и без прописки», – отмечает директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Второй вариант выселения касается граждан, которые снимают жильё не у государства, а у частного лица или же компании. Если с первым случаем всё более-менее понятно и досрочное расторжение договора прямо прописано в нём и достаточно лишь желания владельца, то второй требует внимательного рассмотрения. Здесь речь идёт о служебных квартирах, которые предоставляют на время работы или службы, но в отличие от социальных они не могут быть приватизированы. Когда контракт завершается, бывший работник должен покинуть помещение самостоятельно и сняться с регистрационного учёта. Если он не съезжает добровольно, то это будет сделано по суду.

В случае с жильём в частной собственности выселить могут бывших родственников владельца, например, экс-супруга или взрослого ребёнка, давно не проживающего с родителями. В первой ситуации в исковом заявлении будет указано, что в связи с утратой родственных отношений исчезло основание, послужившее причиной заселения. В таких делах суд всегда на стороне истца, ведь выписываемый не только не живёт по указанному адресу, но и не несёт бремя расходов за те же коммунальные услуги.