Выписки из реестра: какие сведения можно запросить?

С чего начинается проверка юридической чистоты? С изучения свидетельства о праве собственности, вероятнее всего, скажет каждый второй покупатель квартиры в Академгородке. Но это не так, и дело даже не в том, что с лета такой вид документа, как свидетельство, отменен. В нём изначально содержатся сведения, которые актуальны на дату выдачи. Вот, например, выдано оно 15 марта 2014 года на имя Иванова Ивана Ивановича. Это значит, что на это дату гражданин Иванов был собственником недвижимости и не более того. А выписка из реестра прав, как раз подтвердит, что продавец является собственником на момент продажи.

В Росреестре кроме выписки с указанием правообладателя можно получить информацию в такой же форме о переходе прав на объект и содержании правоустанавливающих документов. На этом моменте хотелось бы остановиться подробнее. Сведения о переходе права важны тем, что помогут выявить квартиру – «переходящий кубок», которая очень часто меняла владельцев. Как правило, путём частой перепродажи пытаются избавиться от недвижимости с потенциальными проблемами.

Знать содержание правоустанавливающих документов важно по той причине, что это позволит увидеть, на основании чего продавец стал владельцем объекта. Если это была приватизация, то стоит убедиться в её законности и в том, что в квартире после продажи не остаётся пожизненных жильцов. То есть тех, кто отказался от участия и сохранил свои права на пользование даже в случае продажи. Если же недвижимость была унаследована, то риск может возникнуть в виде неучтённых наследников. Профессиональные риелторы и юристы смогут не только объяснить, чем вам, как покупателю, грозит предыдущая сделка, но и минимизировать риски.

Есть в реестре и сведения о том, признавался ли собственник недееспособным или ограниченно дееспособным. Это важно. Так как за недееспособных, как и за несовершеннолетних, документы подписывают опекуны или законные представители, а также необходимо предварительное согласие органа опеки и попечительства.

«Со следующего года на смену привычному ЕГРП придёт другой реестр – ЕГРН, но это не значит, что выписки с указанной информацией нельзя будет получить. Наоборот, в этой сфере тоже ожидаются положительные сдвиги – выписку будут оформлять не за пять, а всего за три дня. Также хочу напомнить, что с января при регистрации прав можно будет одновременно, одним пакетом документов, поставить объект и на кадастровый учёт, если в этом есть необходимость», – прокомментировал Олег Иванович Наумов, директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость».

Хотя с 1 января все сведения будут выдавать в единой справке, некоторые из них имеет право получить лишь правообладатель. Потому важно знать, что именно может предоставить продавец и о чём его необходимо попросить ещё до подписания договора купли-продажи. Не стоит стесняться просить выписку с полным перечнем сведений, ведь речь идёт о достаточно крупной сумме денег.

Важно понимать, что если позднее по какой-то причине сделка будет оспариваться, для суда будет важен факт,  а добросовестный ли вы приобретатель. То есть предпринимали ли все разумные меры для уточнения правомочности продавца.