Временный жилец: риски от прописки

Бытует мнение, что временная регистрация для владельца квартиры в Академгородке безопаснее, чем так называемая постоянная прописка жильца. В законе, между тем, также оговорено, что даже временному жильцу, который по адресу планирует проживать более трёх месяцев, необходимо сделать временную "прописку". Исключение в последнем случае делается лишь для тех, кто уже имеет в том же регионе, но в другом или в этом же населённом пункте постоянную регистрацию. Не лишним будет также напомнить, что в случае, если жилец сверх "минимального срока" живёт без регистрации, то это грозит штрафом - в зависимости от региона до 7 тысяч рублей.

Чем грозит собственнику оформление временного жильца? Основных рисков несколько. Первый - это невозможность "выселить" раньше срока без желания самого жильца. Например, если случился разлад с квартирантом, но освобождать квадратные метры и сниматься с учёта он отказывается, то собственнику придётся идти в суд, а уже там мотивировать свои претензии нарушением условий договора найма, если речь о сдаче в аренду. На основании, что договор расторгнут досрочно, можно снимать и с "временного учёта".

Ещё один важный, но не очевидный нюанс связан с наследованием недвижимости. Если наследников у умершего собственника несколько, а завещания не оставлено, то свою долю будет иметь и тот, кто проживал с умершим хотя бы последний год, и он может подтвердить это как раз временной регистрацией. Есть нюанс: гражданин должен был находиться у умершего на иждивении, например, быть пенсионером или нетрудоспособным инвалидом. При этом "сожитель" не обязан быть родственником.

Третий риск - наличие детей до 14 лет у квартирантов. Дело в том, что дети в этом возрасте прописываются к родителями даже без согласия собственника, а значит получают право на пользование жилым помещением, минуя волю владельца. К примеру, квартиранты каким-то образом скрыли факт наличия детей, увидев в объявлении о сдаче квартиры пометку "сдаю семейной паре без детей", но ничего не мешает гражданам вселить детей уже потом, ведь закон будет на их стороне, и даже без регистрации.

И наконец, последний риск, но последний не по значимости. Ответственность за ущерб третьим лицам, например, в случае залива квартиры снизу, будет нести владелец. Он, конечно же, может потом взыскать уже с жильцов ущерб, но это придётся доказать в суде, а по закону бремя содержания недвижимости возлагается на владельца.