Ваша недвижимость арестована!

Ограничение прав на распоряжение имуществом для владельца квартиры в Академгородке возможно в качестве инструмента взыскания. То есть, арест становится своего рода побуждающим катализатором к действию – выплате долга. В каких же случаях это происходит в основном?

Важно понимать, что арест – это запрет на распоряжение, а точнее отчуждение имущества. Он налагается и снимается по решению суда, но это не значит, что после ареста имущество обязательно изымут. Так происходит не всегда, а только в случаях, когда, например, должник не нашел иной возможности рассчитаться по долговым обязательствам.

Самый частый пример для ареста имущества – это уголовные дела, возбужденные в отношении владельца. Например, где фигурирует ущерб и позднее потребуется его компенсировать. Судебные органы по ходатайству заинтересованных лиц, например, пострадавших предпочитают заранее подстраховаться от возможного увода имущества в третьи руки. Но обеспечительной мерой недвижимость может стать лишь, если ущерб примерно равен или даже превышает ее стоимость. В противном случае суд просто откажет в просьбе.

Причём в случае с уголовным делом арест могут сначала установить, а потом снять, через какое-то время вернув обеспечительную меру обратно. И каждый раз для этого потребуется подача ходатайства.

Второй случай, когда будет наложен арест, – это иск по долгам, например, по кредитным обязательствам. Речь идёт о случаях, когда недвижимость не выступает залогом, так как в таких ситуациях обременение налагается сразу. По ипотеке именно квартирой, купленной на заемные средства, заемщик и гарантирует исполнение своих обязательств в срок. А вот наложить арест по просьбе банка, где гражданин взял потребительский кредит, могут лишь в случае соизмеримости суммы.

Притязания налоговых органов тоже могут послужить основанием ареста вашего недвижимого имущества. При этом особо рискуют индивидуальные предприниматели. Ведь им приходится отвечать и личным имуществом по долгам.

Самая большая группа риска – это женатые собственники, особенно если имущество куплено в период брака. Но в случае претензий к одному из них аресту подлежит не вся квартира, а только доля. Вот только, если доля не выделена, а по документам собственником значится лишь один из супругов (должник), то его второй половине придётся доказывать своё право документально. В случае, если обязательства, тот же кредит, оформлялись на семейные потребности, то при задолженности отвечать уже придется всей квартирой.