Участки в Новосибирске: межевание не провёл – не продал!

Эксперты новосибирского филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» рассказали, почему важно успеть провести межевание наделов, принадлежащих гражданам, до 2018 года. До часа Х процедура является необязательной, потому многие землевладельцы используют участки, где она не проведена. Чаще всего речь о дачных участках. Кроме дачного сектора под действие пункта попадают участки под личное подсобное хозяйство, под гаражи и под индивидуальные жилые дома. Для последней категории владельцев недвижимости проблема может стать очень актуальной, так как продать дом в Новосибирске или области будет нельзя. Точнее дом-то продать можно, но кто его купит без участка, на котором он стоит.

С января 2018 года вступит в силу норма федерального закона №447 от 22 декабря 2014 года, по которой сделки с наделами, не имеющими сведений о границах в государственном кадастре недвижимости, будет не провести.

Еще одна важная причина, почему необходимо осуществить межевание – это пресечение потенциальных конфликтов с соседями за сдвинутый не по правилам забор или же выступающий на вашу или их территорию край постройки. Межевание закроет эти вопросы раз и навсегда.

«За оставшееся время я бы настоятельно рекомендовал гражданам провести кадастровые работы и нанести границы, закрепив их в реестре. Это, конечно, потребует некоторых финансовых затрат, но потом уже не придётся искать выход и через суды оформлять своё имущество при необходимости его продажи или же побегать наследникам, которые получат его. Даже если на руках свидетельство о праве собственности или арендный договор, то процесс продажи участка в Академгородке, например, дачного, весьма затянется. Сейчас по таким землям в базе идёт отметка, что они учтены, но граница не установлена. Проверить конкретно свою собственность можно, не отходя от компьютера, как вариант, через официальный сервис госоргана Публичная кадастровая палата. Достаточно ввести кадастровый номер и просмотреть данные», – советует директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Для того, чтобы сделать межевание, нужно обратиться к кадастровому инженеру, но не забудьте проверить, что он имеет право на данный вид работ. После того как исполнитель получит необходимый пакет документов, он подготовит межевое дело, которое и нужно передать на регистрацию в Росреестр.

По Новосибирску для проведения данного вида работ потребуется затратить порядка десяти тысяч рублей. Если же надел расположен за чертой города, то стоимость может вырасти. К примеру, за Новосибирский район некоторые компании просят уже 12 тысяч рублей.

Для сравнения, в соседнем Омске стоимость межевания оценивается от пяти тысяч рублей.