29.11.2017

Субаренда: по закону и вне закона

Субаренда: по закону и вне закона Явление, когда взятая внаём квартира пересдаётся третьему лицу, не редкость. В частности, практически по такому принципу построено доверительное управление недвижимостью. Но всегда ли подобное явление будет соответствовать закону? И как поступить владельцу жилого помещения, если новый жилец оказался мошенником, и без разрешения пересдал его?
Субаренда помещения действующим законодательством не запрещена, но согласие собственника для этой сделки необходимо получить заранее и в обязательном порядке. Зачастую в договорах коммерческого найма жилья (не путать с социальным) указывается, что сдача помещения в субаренду запрещена. Так собственник страхуется от неожиданности в виде поквартирной сдачи нанимателем, если тот оказался нечист на руку, и от передачи жилья третьему лицу – субарендатору. Такое также случается, при этом наниматель берёт с «субнанимателя» внесённый им собственнику платёж и дополнительную комиссию, и в итоге самоустраняется из цепочки. Или же, например, некий гражданин ищет жильё, находит подходящий вариант, а собственник по какой-либо причине отказывается подписывать с ним договор. Часто подобные ограничения касаются мигрантов или жильцов с домашними животными. Тогда используют трюк с подставным нанимателем. Но это также незаконно, ведь по факту проживать в помещении будет не тот, кто вписан в договор и несёт ответственность за имущество и своевременность оплаты. Законной сдача в поднаём будет только, когда в договоре аренды прописано право арендатора на это, то есть собственник квартиры в Академгородке заранее дал своё согласие. В этом случае последний не пересекается с жильцом, а за порчу имущества, месячные платежи в срок перед ним отвечает основной «арендатор». По такой форме иногда родители снимают жильё для своих детей-студентов, просто поднаём зачастую не оформляется документально, а лишь предполагается и оговаривается сторонами. А вот группа студентов может снимать квартиру в складчину, но при этом арендатор основной один, а все остальные жильцы выступают в роли субарендаторов. Подобная форма также практикуется теми, кто не хочет вести спрос за имуществом сразу с нескольких лиц и предпочитает «назначить» одного ответственного.
Но что делать, если квартиру сдал милой семейной паре, а приехав через месяц за квартплатой, обнаруживаешь у себя совершенно постороннего гражданина? Более того, последний утверждает, что живёт тут не первый день и снял «квадратные метры» по договору.
Вариантов два – можно выселить неучтённого жильца, а можно перезаключить с ним договор найма в стандартной форме. Но следует помнить, что при нежелании квартиранта выезжать, выселять его придется в судебном порядке. В компетенцию участкового полиции подобное не входит.