Строительная скрытность: немного о покупке квартиры в новостройке

Становясь владельцем квартиры в новостройке Новосибирска, стоит быть внимательным при приёмке. До подписания акта стоит придирчиво изучить, что собственно вам передаётся: от стыков и окон до имеющихся инженерных коммуникаций и дверей. Кроме того, немаловажно будет знать и о том, что входит в гарантийные обязательства застройщика. Но обо всём по порядку.

Например, вы стали счастливым обладателем новой квартиры в Академгородке летом, а к зиме оказалось, что из-за неправильно установленных окон они промерзают. Комфорт страдает, возникают дополнительные расходы. Но вот тут и стоит вспомнить про гарантийные обязательства строительной компании.

Ещё при приёмке жилого помещения не стоит экономить на консультации специалиста, который знает, как и на что обратить внимание покупателю, не будучи по образованию строителем. Тщательно осмотрите окна, вплоть до простого приёма с зажжённой спичкой, которая подносите к особо сомнительным на вид местам. Пламя не должно дёргаться при закрытых окнах, ведь предполагается, что они тщательно утеплены и не продуваются. Коммуникации также стоит проверить на протечки и качественный монтаж. Элементы отделки тоже должны соответствовать понятию «качественный товар». Если вас что-то смущает еще на этапе осмотра, то это необходимо указать представителю застройщику сразу и зафиксировать в акте. Но, если проблема выяснилась в процессе эксплуатации, то не нужно стесняться выставлять претензии строителям. Товар, в роли которого выступает квартира, должен быть качественным.

Следующий важный момент – застройщик обязан по новым нормам передать дольщику инструкцию по эксплуатации жилья. В этом документе также должны быть указаны все элементы отделки, что не лишним будет сравнить с реальным положением дел. Кроме того, именно в этой инструкции указываются сроки гарантий на все элементы в помещении – от окон до радиаторов. Там же прописывается, что будет считаться гарантийным случаем.

Дольщику-покупателю следует помнить, что инструкция не просто формальность, а важный документ. Ведь в законе прописано, что если собственник квартиры не соблюдает её, то и ремонты будет проводить за свой счёт. А чтобы соблюдать какие-то правила, нужно их знать.

Сроки гарантий все прописаны и в «долевом законе». Так, само здание и его конструктивные элементы под гарантией пять лет. Инженерные коммуникации в нём, включая лифты, – на три года.

Важно: считать гарантийный срок следует с момента подписания акта передачи жилого помещения, а не со ввода дома.

Претензии к качеству нового жилья или его элементам можно предъявить, как непосредственно застройщику, так и через иск в суд или жалобу в Роспотребнадзор.