21.10.2016

Сделка дарения: немного о «подводных камнях»

Сделка дарения: немного о «подводных камнях»

Подарить недвижимость можно хоть родне, хоть совершенно постороннему человеку, отличия будут разве, что в налоге, который придётся уплатить второй стороне. Дело в том, что близкие родственники избавлены от этих расходов, а все остальные обязаны внести 13-процентный налог с цены объекта. Ведь вторая сторона получает выгоду, пусть и в натуральной форме. Близкая родня, впрочем, тоже должна будет уплачивать налог: если решится на продажу квартиры в Академгородке раньше минимального срока владения. Для родственников, даже для сделок проведённых после 1 января 2016 года, это три года.

Сделки дарения называют рисковыми из-за того, что в последние годы вырос процент их оспаривания. Причём иногда причиной судебного иска является банальное заблуждение дарителя, что он имеет право требовать за переданный объект какие-то денежные средства или услугу, например, сохранение права проживать на этих квадратных метрах и после смены владельца. Но это не так, ибо в своей природе эта сделка является безвозмездной и вторая сторона не имеет права требовать оплату, даже самую минимальную, или соблюдения условий.

Ещё один случай возможного оспаривания – это осознанное прикрытие продажи доли в недвижимом имуществе, чтобы обойти преимущественные права других совладельцев. Даже тот факт, что теперь такие сделки в обязательном порядке проходят через руки нотариуса, не сможет предотвратить «махинации». Особенно, если обе стороны в сговоре. А вот оспорить сделку содольщики могут, если докажут, что за долю были получены денежные средства. К примеру, каким-либо образом получат оригинал или копию расписки, которые и предоставят в суде.

Повышает риски оспаривания и сама личность дарителя. Например, по признаниям юристов, часто пожилые люди или имеющие какие-либо тяжёлые заболевания могут неожиданно передумать. А чтобы оформить это законным порядком, в иске пишут, что были в момент передачи объекта под влиянием заблуждения и не осознавали последствия сделки. К слову, не так давно московские депутаты озвучили на этот счёт необычное предложение – абсолютно все сделки, включая дарение, совершенные собственниками после 70 лет, сопровождать разрешением органа опеки и попечительства. Своё предложение они обосновали как раз тем, что пожилых граждан проще обмануть мошенникам, да и они сами не всегда осознают последствия своих действий.