Рынок ипотеки: что происходило в кризисный год?

Ипотечный рынок первым отреагировал на колебание курса национальной валюты и в декабре 2014 года ипотека из доступной резко стала доступной лишь избранным. Все прошедшие девять месяцев 2015 года процентные ставки то падали, то поднимались – чутко реагируя на общее состояние экономики и Новосибирская область не стала исключением.

К примеру, на начало января 2015 года в Новосибирской области средневзвешенная процентная ставка составляла 12,38% хотя еще за месяц до этого жилищные рублевые кредиты выдавали под 12,33%. На 1 февраля ипотека в регионе снова подорожала, но на этот раз резко до 13,91% и до начала апреля, не сбавляя темпов, показатель только рос: до 13,99% (на 1 марта), до 14,07% (на 1 апреля, когда достиг своего пика). Только в мае-июне кредиты на жилье в регионе немного подешевели – сначала до 13,98%, а потом до 13,82%, но так и не вернулись к итогам на начало декабря 2014 года. Более того, уже на начало июля ставка снова начала расти, поднявшись до 14,01%, и к началу августа отыграть ее удалось лишь до 13,91%. Когда как на эту же дату прошлого года финансовые организации предоставляли кредит под 12,32% годовых.

Напомним, в середине декабря Центробанк поднял ключевую ставку до 17%, что повлекло за собой удорожание жилищных кредитов и многие ранее одобренные заявки на ипотеку были приостановлены. Некоторые планирующие покупку квартиры в Академгородке отложили планы на более подходящее время, так как ежемесячные платежи стали выше запланированных объемов, да и банки «закрутили гайки», установив более жесткие требования для заемщиков. Но по акции Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, действующей до конца ноября, можно успеть купить как квартиру в новостройке, так и вторичное жилье по льготным условиям.

По акции ставка на первичном рынке колеблется от 9,9 до 10,9%, а на вторичном – от 12,25 до 13,25%. В свою очередь два крупных банка с госучастием, Сбербанк и ВТБ, предлагают на сегодняшний день ипотеку под 11,4% годовых. Дальнейшего значительного удешевления ипотеки в ближайшие 1,5 месяца ожидать не стоит, так как накануне Совет директоров Центробанка России оставил на прежнем уровне ключевую ставку. Он указал, что  инфляционные риски за последний месяц лета увеличились на фоне риска общего охлаждения экономики. Следующий раз этот вопрос будет поднят только 30 октября и неизвестно в какую сторону будет двигаться показатель – вверх или вниз. Сейчас самое время реализовать отложенный план по покупке квартиры в Академгородке.