Родственная сделка: квартирный вопрос

Сделка по отчуждению квартиры в Академгородке, где сторонами будут родственники, несколько отличается от стандартной. Главное отличие – размер государственной пошлины и налоги, при начислении которых будут учитывать степень родства.

Если вы планируете оформить процесс передачи через сделку купли-продажи, то необходимый пакет документов будет стандартным, как в случае приобретения жилплощади сторонним лицом. То есть, если квартира принадлежит по долям или куплена в период брачного союза, тут также необходимо согласие совладельцев, а в первом еще и учесть преимущественное право выкупа. Если среди совладельцев есть ребенок до 18 лет, то и согласие органов опеки и попечительства потребуется. Тот факт, что покупатель — родственник, от этого не освобождает.

Юристы видят положительную сторону в сделке, оформленной  между родственниками через куплю-продажу, в том, что ее практически нельзя оспорить в суде. Да и отозвать, как в случае с дарением, нельзя. Но опять же в отличие от дарения с купли-продажи придётся уплачивать налог.

Есть существенный минус – налоговое законодательство не предусматривает права на имущественный вычет, то есть снижение базы налогообложения, если сделка проведена между взаимозависимыми людьми. Из числа родственников к ним закон относит супругов, родителей, детей и братьев с сёстрами. Опекун и подопечный также для налогового законодательства будут взаимозависимы, потому не смогут рассчитывать на вычет.

Отметим, нотариальные услуги для данных родственников, наоборот, обойдутся значительно дешевле, чем для не связанных родственными узами. К примеру,  доверенность на право распоряжения имуществом будет стоить в пять раз меньше.

В случае, если имущество было передано родственнику в рамках завещания, то экономия также один из аргументов в сторону этого способа. Например, выдача свидетельства о праве на наследство родителям, детям, а также супругу и братьям с сёстрами обойдётся в 0,3% от цены наследства, но не больше 100 тысяч рублей. Для всех остальных услуга подорожает до 0,6% и верхний предел вырастет до одного миллиона рублей.

Между тем, чаще всего переход прав на объект недвижимости на родственника оформляют в форме дарения. В случае, если подобный подарок делается для дочери или сына, которые уже состоят с кем-то в браке, это защищает жилплощадь от раздела в случае бракоразводного процесса. Кроме того, остаётся возможность для дарителя отозвать свой дар. Например, если вторая половина дочери или сына пытается выжить некогда любимого человека из подаренной квартиры. Чтобы защитить своего ребёнка, родители могут отозвать «недвижимый» подарок и выселить скандального «жильца».

Ситуации бывают разные. И чтобы понять, какая форма передачи недвижимости подходит именно вам, можно обратиться к профессионалам. Они расскажут обо всех последствиях, расходах в той или иной сделке, а также о «подводных камнях».